Купить квартиру: почему украинцы допускают ошибки в выборе жилья
Ясно, что каждый из нас не покупает жилье каждый день. Есть много нюансов, на которые стоит обратить внимание, оформляя сделку купли-продажи.
Почему важно утепление домов в Украине
Отметим, что большое количество домов в Украине не утеплены, например, в столице это аж 72% всех сооружений (панельные дома, хрущевки, сталинки). В других больших городах ситуация похожая. По мнению экспертов, чрезвычайно важно заняться этим вопросом. Утепление домов – инвестиция, которая влияет на ваш кошелек через 3-5 лет. Украинцы чаще всего привыкли не экономить на коммунальных услугах, так как энергоресурсы у нас недорогие. Но в последнее время мы чаще об этом задумываемся, так как коммунальные платежи растут. Европейцы в этом плане рациональнее и знают разницу между +16 в квартире и +20, так как это сотни евро. Пример Европы должен оказать позитивное влияние на украинцев и поможет нам избавиться от советского мышления и прошлого.
В соседней Польше была создана государственная программа, которая выясняла сколько дом сможет сэкономить, если его утеплить. Затем ОСМД принимало решение, стоит брать кредит на утепление или нет. Всю зиму россия мечтала оставить нас без света, хотя этого не произошло и энергосистема устояла, но все же свет в наших домах выключают. В Украине много домов зависят полностью от электроэнергии и когда отключат электроэнергию, мы мерзнем. Но, если б такие дома были утеплены и построены по всем современным нормам, тепло бы сохранялось дольше. Было бы разумно создать программу по типу польской, чтобы реконструировать старое жилье.
Как война изменит строительство в Украине?
Нормы строительства после войны должны измениться, обязательным требованием к строительству новых домов будет наличие убежища в подвале или на первом этаже. Проектирование новых украинских домов должно быть с укрепленным подземным паркингом и обязательно с использованием энергосберегающих технологий. Возможны и другие требования к домам, например, отказ от полностью панорамных окон, более прочные двери или другие элементы здания.
Еще весной в правительстве Украины говорили, что, возможно, необходимо перенять пример Израиля, который всегда живет в реалиях войны. Но Израиль очень маленькая страна в отличии от Украины, и время подлета ракет там считанные минуты. В Киев же большинство ракет летит где-то полтора часа, только баллистическая ракета летит быстрее, но по мнению военных экспертов, таких обстрелов может быть крайне мало. Все же строить для войны – не самая лучшая стратегия, тогда мы все будем жить постоянно под землей и это дорого. Выгоднее сделать все возможное для скорейшей победы. Очень важно сейчас развивать ипотечное кредитование, что будет стимулировать рынок недвижимости. Для застройщиков основным инструментом управления является рассрочка. В последнее время девелоперы предлагают квартиры уже с готовым ремонтом. Это выгодно для обеих сторон, застройщик может заработать на этом еще дополнительные деньги, а покупатель сэкономить на ремонте.
Что с ценами?
Тяжело прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, так как не понятны масштабы разрушений в Украине. Но эксперты предполагают, что после войны люди будут жить лучше, а жилье, скорее всего, подорожает. Все зависит от исхода войны и развития экономики страны.
Какие факторы будут влиять на цены:
- рынок труда;
- демография;
- объем строительства.
Если в стране будет работа, соответственно у людей будут средства, чтобы покупать недвижимость. Квартиры покупают, как правило, молодые люди, именно для этой категории регион должен быть привлекательный. Строительство связано с первыми двумя факторами. Если есть спрос на жилье, застройщики будут строить. Например, в Ужгороде сейчас тихо и он отдален от линии фронта, но по объемам строительства он сильно отстает от Львова. Важно, чтобы в регионе было развитие и работа, тогда спрос на жилье будет только расти.
Интересует покупка недвижимости в Николаеве? Обращайтесь в агентство “Оксаген”, мы поможем подобрать квартиру, которая будет соответствовать всем вашим критериям!!!
