Инструкция «Как проверить квартиру перед покупкой»
Сотрудники нашего агентства недвижимости разработали для Вас основные пункты, на которые нужно заострить внимание, покупая недвижимость на вторичном рынке.
Продавец жилья
Если продает квартиру собственник жилья, то все, что требуется от Вас, — это проверить личные данные продавца с теми, которые находятся в документах на право собственности. Собственник должен предоставить только оригиналы документов. Не подойдут даже юридически заверенные копии.
Если же недвижимость принадлежит не одному человеку, то должно быть нотариально заверенное согласие всех совладельцев. Если недвижимость является совместной собственностью супругов, то на сделке должно быть заверенное нотариусом разрешение супруга/супруги или же их присутствие на сделке.
История квартиры
Необходимо узнать, с какой регулярностью менялись собственники квартиры за последние несколько лет. Если же продавец сам недавно приобрел недвижимость, уточните, в чем причина продажи. Может быть, жилье было куплено для перепродажи. Или собственник хочет скрыть недостатки жилья или обстоятельства, при которых оно было куплено. Поэтому, лучше выяснить с какой регулярностью недвижимость меняла собственников в течение нескольких лет.
Собственники, которые на время были выписанные и те, которые проживают в квартире
Конфликты, когда права собственности не совпадают с правом проживания, зачастую решаются в суде. Лучше всего будет, если все прописанные жители выпишутся еще до начала сделки.
Актуальная инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины не принуждает нотариусов требовать согласия всех прописанных в квартире жителей на ее продажу, если только они не есть сособственниками недвижимости. Но все же, будет неплохо нотариально заверить заявление о том, что все собственники проинформированы о продаже квартиры.
Важная деталь, которую часто забывают уточнить: в справке ЖЭКа (форма №3 (о зарегистрированных в квартире)), сказано, что если недвижимость досталась незаконно, данные о лицах, которые были временно выписаны, могут отсутствовать (находящиеся в местах лишения свободы, служащие в армии), но у которых есть право на проживание. Обязательно проверьте такую информацию в ЖЭКе. Ведь существуют случаи, когда такие лица по возвращению аннулировали сделку в суде.
Продажа недвижимости по доверенности
В Украине действует два вида доверенностей:
- — генеральная доверенность (право распоряжаться всем имуществом);
- — доверенность, оформлена на право продажи определенного недвижимого имущества. В таком документе должны быть прописаны все условия продажи. Если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение года со дня ее удостоверения.
- Если же недвижимость продается по доверенности, то попросите собственника о личной встрече и узнайте причины выдачи такого документа. Случалось, что такой документ был получен незаконно. Поэтому через нотариуса проверьте такие детали:
- – истечение периода действия доверенности;
- – отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
- – дата смерти, подписавшего доверенность;
- – признания доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Доверенность в любой момент быть отменена, тем, кто выдал ее. Также в любое время от нее можно отказаться.
Будьте бдительны и внимательны, особенно в тех случаях, если стоимость недвижимости подозрительно низкая, или продавцы очень торопят покупателей. Настройтесь на то, что нужно будет много времени и сил для осуществления всех этих действий самостоятельно. Поэтому проще и выгодней всего будет обратиться к агентствам недвижимости, которые качественно и за короткие сроки смогут проделать все вышеуказанные действия.
