Как проверить недвижимость перед покупкой

Покупая недвижимость на вторичном рынке, нужно обязательно ее проверить, во избежание обмана.

Причиной того, почему клиент покупает недвижимость на вторичном рынке — это возможность получить в эксплуатацию жилье  сразу после приобретения. В договорах всегда фиксируется дата, когда собственники  жилья обязаны выехать.

Среди других плюсов покупки вторичного жилья, то, что перед покупкой у Вас всегда есть шанс посмотреть, как и на потенциальное жилье, так и на другие, не менее важные нюансы, как подъезд, территория возле дома, соседи и т.д.

Хотя покупая квартиру на вторичном рынке, нужно не полениться и внимательно проверить «историю» жилья: уточнить количество сделок, узнать о приватизации квартиры.

Агентство недвижимости «Оксаген» определило моменты, на которые нужно заострить внимание при покупке жилья.

Личность собственника недвижимости

Нужно проверить действительно ли продавец квартиры является ее собственником? Бывают ситуации когда, недвижимость продается по доверенности. В этом случае требуйте личной встрече с собственником. Также внимательно проверьте документы, подтверждающие право собственности.

Собственник находится за границей

Если  владелец квартиры, которая продается по доверенности, находится за пределами страны, и у Вас нет возможности с ним связаться, то стоит проверить данную информацию.  Ведь если доверитель является недееспособным,  доверенность считается недействительной.

Состояние здоровья собственника

Перед приобретением жилья следует узнать, что у владельца отсутствуют  психические расстройства, он не болеет алкоголизмом и полностью дееспособен.

Согласие на продажу от всех членов семьи

Покупая квартиру, убедитесь в том, что все собственники дали согласие на проведение сделки. Также не будет лишним узнать, что прописанные члены семьи продавца, согласны выписаться из квартиры. В идеале, если все зарегистрированные жители выпишутся еще до продажи.

Продавец квартиры в разводе

Вопросы могут возникнуть, если собственник продаваемой недвижимости разведен, и у него есть решение о разделе квартиры, вынесенное  судом. В данном случае, один из супругов не может что — либо делать с квартирой без присутствия и согласия другого.

У собственника квартиры несовершеннолетние дети

Если у владельца квартиры есть дети, не достигшие 18 лет,  покупатель должен уточнить, не были они обделены собственностью при приватизации. Если дети получили наследство, узнайте о других возможных наследниках. Также продавец должен  иметь положительное решение опекунского совета.

План БТИ совпадает с реальной планировкой

Удостоверьтесь в том, что в квартире отсутствует неоформленная перепланировка. В худшем случае, на переоформление документов Вы потратите время и личные финансы.

Покупателя должно насторожить, если:

— за короткий промежуток времени недвижимость продавали несколько раз;

— подозрительно низкая цена. Это говорит о том, что либо присутствуют какие-то дефекты, о которых Вас не предупредили, либо проблемы с документацией.

Поэтому, прежде чем купить квартиру, не поленитесь и тщательно проверьте документацию, постарайтесь спрогнозировать возможные риски и обратите внимание на вышеперечисленные советы. И, конечно же, обращайтесь только к высококвалифицированным специалистам.