Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?
Исходя из экономической ситуации в стране, на сегодняшний день все более популярный способ покупки жилья считается взятие ипотеки. Но жизненные ситуации могут резко поменяться, и квартиру, взятую в кредит, необходимо продать.
Поэтому, АН Оксаген постарается разобраться, реально ли продать недвижимость, купленную в ипотеку?
Давайте для начала разберемся, в каких случаях человек решат продать жилье, купленное таким способом:
— переезд в другой город или страну;
— ухудшение материального благополучия и невозможность оплачивать ежемесячный платеж;
— необходимость улучшения жилищных условий (рождение ребенка и прочее);
— инвестиции (перепродажа недвижимости, купленной в новостройках, когда цены на них ниже, чем при сдаче в эксплуатацию) многое другое.
Так как кредит предоставляет банком, который сотрудничает с застройщиком, поэтому любая манипуляция с недвижимостью должна согласовывается с данными предприятиями. Разрешение на продажу жилья, приобретенное в ипотечный кредит, и штрафы прописываются в договоре, или обговариваются в устной форме с уполномоченным сотрудником, которому продавец должен указать причины продажи недвижимости. И только когда банк и застройщик дадут согласие, продавец имеет право продавать недвижимость.
Перед началом процесса, нужно проконсультироваться у нотариуса, который изучит всю документацию и сможет предложить подходящие для продавца варианты.
Предоставляем Вам несколько способов продажи недвижимость, которая была куплена в ипотечный кредит.
Самостоятельная продажа
Самое главное – это то, что Вы обязательно должны указать, что квартира взята в кредит. В противном случае, если потенциальный покупатель будет не в курсе, узнав об этом, он может попросту отказаться от сделки.
Когда найдется покупатель, он должен обратиться в банк и написать заявление о том, что хочет выкупить залоговую недвижимость. После оформления предварительного договора покупатель оплачивает остаток ипотечных платежей, перечисляя сумму на указанные расчетные счета, что в итоге приводит к снятию обременения и оформления договора купли-продажи. Разница между стоимостью недвижимости и размером долговых обязательств кладется в депозитарную ячейку, которая станет доступной для продавца в день регистрации сделки.
Помощь банка
Этот способ подходит для продавца, который поменял место жительства и не может присутствовать на сделке. В этом случае продавцом выступает банк, и присутствие бывшего собственника не требуется.
Погашение ипотеки досрочно
Такой вариант используют для получения выгоды – у застройщиков с положительной репутацией покупается недвижимость, а после сдачи дома в эксплуатацию продается по более высокой цене. Покупатель платит залоговую сумму, и примерно через 7 дней обременение снимается и заключается сделка купли-продажи.
Продажа кредита
Такой способ не так популярен, как остальные. Цена на такую недвижимость значительно ниже аналогичных предложений на рынке, и этим привлекает покупателей. Чтобы передать долговые обязательства, продавец и покупатель обращаются к кредитору, который оценивает жилье и проводит страхование недвижимости. Покупателю требуется принести паспорт, идентификационный код, справка о доходах и прочие стандартные документы. Передача прав происходит до 3 недель.
В любом случае обращайтесь за консультацией в банк и к нотариусам. Это убережет продавца недвижимости, купленной в ипотеку, от незаконных действий и упростит процедуру оформления продажи жилья.
