Когда передавать денежные средства при покупке недвижимости?
Правильная передача денег при покупке жилья считается одним из основных факторов во время сделки купли-продажи вместе с подготовленными документами и хорошим состоянием квартиры. Для обеих сторон это очень важный момент, т.к. покупатель инвестирует значительную сумму и стает владельцем, а продавец отчуждает жилье и получает денежное вознаграждение.
Большинство расчетов при проведении данной процедуры проводятся с помощью государственного или частного нотариуса, который не является гарантом передачи денежных средств. Стороны сделки оплачивают стоимость объекта и расходы в любой, удобной для них, валюте, учитывая соглашения (случается и без посредничества) и только после проверки данных, подтверждают факт передачи денег.
Если у обеих сторон нет возражений друг к другу, согласно законодательству Украины, юрист заключает договор.
Покупая квартиру, оплату можно осуществить с помощью двух видов расчета:
— наличный;
— безналичный.
Согласно постановлению Нацбанка Украины №210 от 01.09.2013, наличными можно рассчитывается в том случае, если сумма не превышает 150 тыс. грн, в ином случае покупатель пользуется безналичным расчетом. Хотя, если учитывать тенденции украинского рынка недвижимости, цены на недвижимость значительно превышают обозначенные лимиты.
Цены на недвижимость по документам и в реальности
Бывают ситуации, что покупатель и продавец, чтобы сэкономить на государственной пошлине и сборе в ПФУ, решают прописать в договоре заниженную цену. Инициатором таких действий в большинстве случаев стает покупатель, но риск не всегда оправдан. Ведь, если сделку признают недействительной – покупатель получит именно ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи.
К попытке сэкономить на налогах можно отнести и оформление договора дарения вместо купли-продаже. Но в таком случае покупатель может остаться вообще без денег.
Наличный расчет – это передача денежных средств наличными, которая может осуществляться тремя способами.
Предварительный расчет
Оформляется и нотариально заверяется договор после передачи денежных средств собственнику недвижимости. В момент проведения сделки продавец еще имеет право собственности, но деньги ему уже переданы.
Расчет по факту смены владельца
Расчет происходит после проведения сделки согласно законодательству Украины. В определенный момент покупателю принадлежит право на недвижимость и наличные.
Смешанный
Покупатель передает наличные после подписания соглашения, но обязательно до заверения нотариусом смены владельца недвижимости. Такой способ считается самым распространенным на рынке недвижимости при оформлении сделки наличным расчетом. В некоторых случаях для подстраховки факт получения денежных средств подтверждается распиской.
Проверка банкнот
Подлинность денег в большинстве случаев проверяется в момент передачи суммы владельцу. Проверка происходит несколькими способами:
— самостоятельная проверка. Подлинность проверяют с помощью специального детектора, который есть практически в любой нотариальной конторе;
— проверка работниками банка. Такой услугой пользуются достаточно редко, так как она платная. Договор подписывается в банке, а сотрудник проверяет подлинность купюр.
Безналичный расчет (если сумма превышает 150 тысяч гривен)
Документы получают в банке после проведения следующих операций:
— перевод на счет продавца (деньги вносятся через кассу);
— перевод со счета на счет. Деньги вносятся на счет покупателя, а уже потом переводятся на счет продавца (комиссионные до 1% от суммы перевода);
— депозит у нотариуса. Покупатель любым способом перечисляет на нотариуса нужную сумму, а после отчуждения права собственности деньги зачисляются на счет покупателя.
