Безопасная покупка квартиры

Если Вы решили покупать недвижимость самостоятельно, то есть большая вероятность столкнуться  с разными видами мошенничества — от фальшивой документации до появления дополнительных владельцев.

Агентство недвижимости «Оксаген» предупредит Вас о самых распространенных видах афер, которые могут случиться во время сделки.

Фальшивая документация

Говорится об изготовлении поддельного паспорта и подделывании подписей в документах. Преступники действуют по такой схеме: заполучают данные умершего человека, за короткие сроки составляют завещание на фиктивное лицо и дальше, опираясь на данный документ, переоформляют недвижимость на себя и сразу занимаются перепродажей. Когда покупатель узнает, какую квартиру он приобрел, уже поздно. Похожая ситуация и с фальшивыми доверенностями.

У мошенников нет возможности самостоятельно изготовить фиктивные документы. В таком деле с аферистами всегда работают сообщники-юристы. Против таких сотрудников нужно воспользоваться государственным реестром и проверить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Перед разработчиками данного реестра была поставлена  цель —  свести к минимуму аферы, где используют фиктивную документацию.

На сегодняшний день реестр считается неполным, поэтому мошенничество имеют место в последнее время. Поэтому быть внимательным нужно тем гражданам, жилье которых не внесено в реестр.

Прописанные родственники

Бывает, что новый собственник жилья узнает, что там уже прописан родственник бывшего хозяина. Такое случается,  если в период проведения  сделки купли-продажи, ранее прописанные жители, пребывали на воинской службе, в местах лишения свободы или на учебе в другом городе. По закону, в это время, граждане регистрируются по месту фактического пребывания, а после возвращения возобновляют прописку в квартире и  имеют полное право жить по месту своей регистрации. Но только если, бывший хозяин намеренно скрыл факт прописки родственников с целью продажи жилья.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 летнего возраста, их можно выселить, только если прописать их в другом месте с разрешения органов опеки. Если этого не случилось, сделка считается недействительной.

Ещё один вид мошенничества — это продажа недвижимости без уведомления одного из супругов. Например, муж оформил недвижимость на себя, планирует ее продать и, якобы, не проинформировал об этом свою жену. После сделки продажи супруга использует право подать соответствующий иск в суд, который решает, что  договор купли-продажи недействительный.

Если это происходит, покупатель должен вернуть потраченную сумму денег. Возможен вариант, когда суд делит полученную собственником сумму на ежемесячные оплаты, которые не должны превышать 30% официальной зарплаты владельца.

Наследники недвижимости

Покупка квартиры у наследника – это еще один вид мошенничества. В таком случае нужно выяснить, каким путем продавец получил эту недвижимость: по завещанию или по наследству. В течение 6 месяцев прямые наследники могут оспорить завещание. Если суд признает за ними право на недвижимость или даже ее часть, покупатель должен вернуть квартиру.

Лжеопекуны и работодатели

Потенциальные жертвы мошенников — это незащищенные граждане (пенсионеры, инвалиды, малоимущие, многодетные семьи). Аферисты втираются в доверие к таким людям, ухаживают за ними, а дальше вариантов много.  Например, уговорить сменить место проживания (переезд из города в село),  мотивируя это полезностью для здоровья или удаленностью от городской суеты. После получения согласия и урегулирования всех нюансов, пенсионеров часто оставляют вообще без жилья.

Дешевые квартиры в новостройках

В зоне риска те, кто решился  купить квартиру от застройщика на этапе строительства.  Инвестор должен обратить внимание на то что, что никакой  гарантии сдачи новостройки в оговоренный срок и в обещанном виде застройщик не дает.

АН «ОКСАГЕН» советует: прежде чем покупать недвижимость в новостройке, нужно узнать о застройщике, изучить пакет документов, который дает право на строительство в определенном месте.

Чтобы обезопасить себя от обмана, важно проверять документы и  взвесит все «плюсы» и «минусы».

Перед сделкой нужно:

— проверить продавца, если стоимость квартиры слишком низкая или хозяин хочет быстро продать жилье;

— не  отдавать оригинальные документы незнакомым людям;

— тщательно перечитать то, что должны подписать.