Как не переплачивать за аренду квартиры
Повышение стоимости аренды за квартиру всегда застает арендатора врасплох. Как можно переубедить собственника квартиры не поднимать арендную плату?
Арендовать квартиру за неимением собственного жилья – распространенная практика для большинства жителей нашей страны. Некоторые не могут накопить нужную сумму для покупки собственной недвижимости, другие – не хотят брать кредит, третьи – отказываются от покупки, предпочитая не брать на себя имущественные права. Именно поэтому украинцы и арендуют жилье.
На рынке уже давно известно, что плата за аренду состоит из:
- — фактической платы;
- — коммунальных платежей за потребляемые услуги.
Эти две части арендной оплаты уже не разделяют. Хотя в последние годы тарифы на коммунальные услуги выросли, и вместе с тем все большее арендодателей повысили арендную плату. И чтобы арендатора убедить не поднимать стоимость аренды, нужно постараться и подобрать разумные аргументы.
Спрос на аренду жилья в Украине находится на стабильном уровне, хотя случаются и сезонные всплески, к примеру, в начале весны или в конце лета. На сайте АН «ОКСАГЕН» всегда можно подыскать подходящий вариант. После поиска у владельца и арендатора есть два варианта развития отношений:
- — подписание договора аренды;
- — обсуждение всех важных условий в устной форме.
Если выбрать 2 вариант, то арендатор не платит обязательные налоги, а квартиросъемщик не получает гарантий. Если же выбрать первый вариант, то подписание договора считается одним из видов гражданско-правового соглашения, а в тексте прописываются все пункты отношений данных сторон. Такой документ будет заверяться нотариусом и обязывает оплатить сбор в пользу государства. Такой способ не всегда выгоден для владельцев, т.к. в таком случае это считается дополнительным заработком.
Если стороны хотят юридически оформить свои отношения, то на срок аренды до 3 лет учитывают нормы ГКУ, ч 1.
В договоре указывают:
- — реквизиты сторон;
- — предмет договора (тип недвижимости, где указан конкретный адрес);
- — сроки действия;
- — порядок и размер оплаты;
- — права и обязанности;
- — порядок расторжения договора.
Договор оформляется в 2 экземплярах (для владельца и арендатора).
Как не допустить повышения арендной платы?
Согласно статье 820 ГКУ, если отношения сторон подкреплено договором, запрещено изменять арендную плату в одностороннем порядке. Во избежание конфликтных ситуаций, условия изменения стоимости аренды прописывают в договоре (к примеру, владелец обязан предупредить арендатора за месяц). Квартиросъемщик имеет право ссылаться на арендный договор, а в качестве аргумента может пригрозить обращением в суд.
Именно в таком документе зафиксирована стоимость аренды и порядок ее внесения.
Что делать, если договор не оформлен?
Если арендатор обговаривал такие условия только устно, у него нет гарантий по поводу внезапного повышения стоимости аренды. Он может полагаться на свой дар убеждения, используя доводы:
- — мы платим вовремя;
- — у нас не было никаких проблемных ситуаций;
- — мы согласны, но через некоторое время.
Отношения владельцев и арендаторов очень индивидуальны. В одном случае арендатор может избежать конфликта, в другом – будет вынужден искать другое жилье для аренды. Поэтому всегда нужно предписывать договор аренды, чтобы не допустить подобных ситуаций.
