Налоги, которые оплачивают покупатель и продавец недвижимого имущества в 2017 году
Любые операции с недвижимостью подразумевают оплату налогов и сборов, установленных украинским законодательством.
Оформление договора купли/продажи недвижимости также облагается налогами и пошлинами.
Какие налоги и сборы платит продавец?
Если объект считается собственностью продавца на протяжении 3 лет, то он обязан заплатить 1% государственной пошлины. Если же этот срок меньше 3 лет, то необходимо оплатить: государственную пошлину — 1%, налог на доход — 5% и военный сбор — 1,5%. Такие же нормы, если за данный срок было продано две и более квартиры, но налогами облагается вторая и следующая продажи.
В подобных случаях нерезиденты Украины обязаны внести пошлину в размере 1% от стоимости недвижимости, налог на доходы физических лиц — 15% и военный сбор — до 1,5%.
Какие налоги и сборы платит покупатель?
Согласно Налоговому законодательству Украины, покупатель жилого недвижимого имущества обязан заплатить 1% от стоимости купленного объекта в ПФУ. Такая норма действует и для украинцев, и для нерезидентов страны. Норма не действует, если недвижимость была получена в дар или оформлена согласно договору пожизненного содержания.
По договоренности между владельцем и покупателем такие расходы могут делиться поровну.
Какие льготы могут быть при оплате налогов?
Кабмин постановил: продавая или покупая недвижимость, государственная пошлина не оплачивается инвалидами ВОВ, семьями военных, которые пропали без вести, инвалидами I-II группы, ликвидаторами аварии на ЧАЭС. Если и собственник жилья, и покупатель входят в льготную категорию, они также могут не оплачивать госпошлину.
Освобождение от оплаты пошлины гражданина с льготами не означает, что сторона, у которой нет льгот, может ее не платить.
Цена регистрации недвижимости
Регистрация прав собственности на недвижимость заключается в том, что нотариус дает новому владельцу информацию о внесении данных в реестр вещных прав. Личные данные собственника сохраняются в электронном Государственном реестре, доступ к которому всегда открыт.
Для проведения данной процедуры нужно написать заявление, предоставить паспорт, идентификационный код и договор купли-продажи.
Регистрация прав собственности и внесение информации о других вещных правах происходит на протяжении 5 рабочих дней со дня внесения соответствующего заявления в Госреестр прав (пункт 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»).
Исходя из статьи 34 данного закона, оплата за госрегистрацию прав собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных украинцев (в апреле — 154,40 грн., в мае — уже 162,40 грн).
Если период внесения в Госреестр права собственности меньше 5 рабочих дней, то сумма административного сбора будет:
- — 1 минимум на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В срок 2 рабочих дня (апрель 2017 года — 1544 грн);
- — 2 минимума на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В срок 1 рабочий день (апрель 2017 года -3088 грн);
- — 5 минимумов на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В срок 2 часа (апрель 2017 года — 7720 грн).
Владельцу недвижимости в новостройке также необходимо регистрировать свои права в государственном реестре имущественных прав.
