Покупка недвижимости, которая продается по доверенности

Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не могут  присутствовать на подписании договора купли-продажи. Выходом из такой ситуации станет продажа квартиры по доверенности.

АН «Оксаген» расскажет об особенностях данной процедуры.

Что такое «доверенность»?

Доверенность на недвижимость – это законный способ передать права и полномочия на распоряжение жильем. Поэтому любой владелец недвижимости (доверитель) предоставляет своему представителю (доверенному) полномочиями на совершение различного рода юридических действий. Такие ситуации, когда владелец самостоятельно не может заниматься сбором необходимой документации  или присутствовать на сделке купли-продажи, случаются часто. Например, собственник по состояния здоровья не может появиться на сделке, или живет в другой стране.

В зависимости от периода действия и возлагаемых полномочий, доверенности могут делиться на такие виды:

•  — генеральная (все виды сделок с жилой недвижимостью, кроме завещаний и договоров дарения);
• — на приватизацию;
• — на сдачу в аренду;
• — разовая (мелкие полномочия, к примеру, регистрация или сбор документов для продажи);
• — на продажу жилья, которая оформляется чаще остальных.

Документ обязательно должен быть заверенный у нотариуса, процедура занимает немного времени (около 1-2 часов), а цена зависит  региона проживания (в среднем – от 200 грн).

Для заключения доверенности на продажу квартиры от имени физического лица нужно предоставить: паспорт и справку о присвоении идентификационного кода (для владельца и представителя) и правоустанавливающую документацию на жилье. Если доверитель – несовершеннолетний, то нужно предоставить свидетельство о рождении и разрешение органов опеки и попечительства.

Покупка жилья по доверенности

Продажа квартиры по доверенности стоит на одном из первых мест в списке мошенничества на рынке недвижимости.  Поэтому покупатель должен внимательно изучит предоставленные документы.

Проверьте доверенность

В тексте документа (в обязательном порядке заверенный нотариально) указывается максимум подробностей, без которых он считается недействительным:

• — ФИО доверителя и доверенного;
• —  их адреса проживания;
• — расположение объекта;
• — перечень полномочий и сфера права доверенного лица;
• — место заключения сделки;
• — период  действия;
• — рекомендации по поводу распоряжения вырученными финансами.

Отдельно стоит обратить внимание на полномочия доверенного – он должен иметь право продажи квартиры. Стоит узнать у доверенного, какие отношения связывают его и владельца, а также причины оформления доверенности.

Посетите нотариуса

Перед проведением сделки узнайте у нотариуса, который заверял доверенность, и выясните срок ее действия. Доверитель может прервать действие доверенности, не сообщив об этом доверенного. Также выясните у нотариуса, на основании чего подтверждалась дееспособность доверителя.

 Узнайте больше информации о владельце

Покупатель также должен понимать, что доверенность недействительна (а вместе с ней и сделка купли-продажи), если доверитель:

• — умер;
• — быть признан недееспособным;
• — пропал без вести (статус получен в судебном порядке).

Соблюдайте формальности

Покупая квартиру, не нужно слепо доверять продавцу.  Поэтому постарайтесь проверить всю документацию, осмотреть жилье, опросить соседей про владельца, изучить историю квартиры (покупки-продажи за последние несколько лет).

Если сделка затянулась, то можно заключить предварительный договор.

Покупка жилья по доверенности – это индивидуальный случай, поэтому для детальной консультации необходимо обратится к специалистам.