Как выбрать квартиру в новостройке?
Первичный рынок недвижимости стает все больше популярным среди украинцев. Но покупка недвижимости в новостройках – это процесс ответственный и дорогостоящий, поэтому перед покупкой нужно тщательно взвесить все «за» и «против».
Вторичный и первичный рынки: почему выгодно покупать квартиру в новостройках
Первичный рынок недвижимости в Украине предлагает множество вариантов, которые отличаются по месторасположению, классу (эконом, комфорт, бизнес и элит), планировке и другим условиям. Покупать недвижимость в новостроях нужно по ряду причин:
- — цена. Стоимость 1 м.кв. квартиры на начальном этапе строительства дома в большинстве случаев ниже такого же показателя у вторичного жилого фонда;
- — обновленные технологии строительства. Современные коммуникации и строительные материалы будут служить Вам намного дольше. Также за счет повышения энергоэффективности снизятся коммунальные платежи;
- — различные планировки. Застройщик дает возможность самостоятельно выбрать проект;
- — инвестиции. Цена 1 м. кв. квартиры в новостроях растет по мере возведения дома, поэтому многие стараются покупать недвижимость на ранних сроках постройки, и продают ее после того, как дом ввели в эксплуатацию;
- — программы лояльности. Застройщики предлагают различные акции, скидки, бонусы, рассрочки, ипотечные программы с банками-партнерами.
Где выбирать квартиру?
Чаще всего компания-застройщик самостоятельно размещает объявление о продаже квартир в новостроях в СМИ, в рекламных буклетах, на плакатах и на других ресурсах. Компания старается дать как можно больше информации об строящихся домах и обязательно указать адрес, класс объекта, этажность, акции и другие характеристики. Покупатель должен только следить за предложениями и выбирать время для покупки.
На что обратить внимание при выборе новостроя?
Доверие к застройщику
Если у застройщика хорошая репутация, то в большинстве случаев возведению объекта не помешают какие-либо серьезные обстоятельства, и дом будет сдан в срок. При личной встрече проверьте всю необходимую разрешительную документацию: разрешение на строительство, решение об отводе земельного участка, право на землю (или аренда), утвержденный проект строительства и его экспертизу.
Почитайте отзывы о ранее построенных объектах. Также не стоит доверять рекламным слоганам.
Бюджет покупки
Данный пункт включает: стоимость самого жилья в новостройке, стоимость ремонта, условия рассрочки или ипотеки и другие расходы (услуги нотариуса, налоги, меняющийся курс валют и прочее). После составления примерного бюджета уже можно подбирать свой вариант.
Особенности жилья
Параметры зависят от индивидуальных предпочтений будущих жильцов. К особенностям квартиры относят:
- — планировка;
- — материал строительства;
- — наличие ремонта;
- — размещение по сторонам света;
- — этаж;
- — количество лифтов и другое.
Месторасположения
Обратите внимание, насколько удобно располагается дом касательно места работы, учебы, близость расположенных мест для прогулок и другое. Сюда также входит и развитая инфраструктура (магазины, школы, больницы и прочие социальные объекты) и транспортная доступность.
Выбор новостроя на перепродажу
Отдельно стоит упомянуть случаи, когда квартира на первичном рынке покупается для последующей продажи.
Если Вы купили квартиру в новостройке меньше 3 лет назад, то она является свежекупленной, и кроме основных налогов, нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц (5%).
Также часто собственников интересует вопрос, как продать квартиру в новострое по переуступке. В данном случае необходимо оформить всю документацию максимально тщательно, т.к. подобная операция с недвижимым имуществом – достаточно рискованна. Защититься (как покупателю, так и собственнику) можно оформляя покупку-продажу по договору долевого участия.
Покупка квартиры на первичном рынке – серьезная инвестиция, которая требует взвешенного и обдуманного подхода. Выбирайте квартиру исходя из своих потребностей и возможностей!
