Передача денег при покупке жилья
Сотрудник АН ОКСАГЕН Козлова Наталья говорит, что если покупать жилье на первичном рынке, то оплатить можно 2 способами: в кассу компании-застройщика или через банк.
Если это обьект, который находится на этапе строительства, то рекомендуется до последнего не вносить полную стоимость квартиры (даже если застройщик предлагает скидку при 100%-ной оплате) — в случае, если начнутся проблемы со сдачей обьекта в эксплуатацию, покупатель не потеряет все вложенные деньги.
Если дело касается возврата денег (покупатель передумал приобретать жилье или случились другие форс-мажорные обстоятельства, которые должны быть прописаны в договоре), то вряд ли это удастся сделать быстро и без потерь. Обычно фирма — застройщик прописывает условия возврата денежных средств со штрафами для инвестора. Это – обычное дело: у фирмы уже нет этих денег в наличии, т.к. они были вложены в строительство, поэтому компания предлагает или помощь в продаже готовой квартиры, или поспособствовать продаже доли по переуступке.
Если покупать квартиру на вторичном рынке — деньги можно вносить на банковский счет, или по договору дарения, что существенно уменьшит расходы.
В первом случае продавец платит за оценку недвижимости и налог (5—15% от стоимости жилья), а также государственную пошлину (1%), пенсионный сбор (1%) и комиссию нотариусу (от 1%). В большинстве случаев, все расходы берут на себя в равных долях покупатель и продавец.
Во втором варианте (по договору дарения) сделку рекомендуется проводит с опытным юристом. Налогов в данном случае меньше, но рисков больше: уже после сделки может оказаться, что за обьектом тянется судебный шлейф.
В любом случае, необходимо обратится к опытным риелторам и юристам, которые помогут решить все проблемы, уберегут Вас от неприятностей и смогут проконсультировать по любом вопросу, который связан с недвижимостью.
