Как получить в аренду землю от государства?
Согласно статьям 124 и 134 ЗК, процесс аренды земли у государства в 2017 году проходит 2 способами: с помощью аукционов или через вынесение органом исполнительной власти решения на основании землеустроительных документов.
АН «Оксаген» поможет разобраться, как арендовать земельный участок у государства, соблюдая все нормы.
Поиск свободной земли
Для начала нужно определить, какой из участков еще не находится в аренде. В этом может помочь местный орган исполнительной власти – Госгеокадастр. Помимо этого, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Чтобы получить официальный ответ, Вам необходимо подать запрос. Для получения более точных данных об участках, определитесь землей с каким целевым назначением нужна, и указать это в запросе. Учтите, что это процедура бесплатная. Если Госгеокадастр откажет, можно обратиться в административный суд, который поможет урегулировать вопрос.
Поиск свободных участков можно проводить самостоятельно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Но есть вероятность того, что вы подберете участок, который уже оформляется и в скором времени перейдет в пользование, владение или использования другим лицом.
Как арендовать землю у государства?
Земельные участки, собственником которых считается государство, передаются в распоряжение физическим и юридическим лицам по результату аукциона, в ходе которого определяют арендатора, предложившего самую высокую арендную плату. Согласно статье 134 ЗК, торги не проводятся в отношении участков, которые попали под условия, описанные во 2 и 3 пунктах статьи. Оформляя аренду в отношении них, соблюдается порядок, который установлен в статье 123 ЗК.
Земли сельскохозяйственного назначения в аренду у государства по новым правилам
Чтобы защитить и сохранить земли сельскохозяйственного назначения, в начале лета Кабинетом Министров было принято постановление, которое регулирует вопросы по использованию земли. Теперь государственные земли с/х назначения могут передаваться в аренду только на аукционе. Если Вы интересуетесь выставленным на торги участком, то можете побороться за право взять его в аренду. Если участок не выставлен на аукцион, то можно сделать это после поданного заявления о намерениях купить права на него. Будьте готовы, что процесс занимает много времени, поэтому быстро арендовать не получится. Госгеокадастр и территориальные исполнительные органы проводят формирование участков. Минимальная стоимость аренды — 8% от ее оценочной цены. При этом земли такого вида передают в распоряжение в рамках аукциона на период до 7 лет. Если на территории проводят мелиорацию, срок продлевают до 10 лет. Согласно Постановлению №413-2017-п., государственные с/х участки арендуются не дольше, чем на 25 лет, и только если есть многолетние растения.
Практика показывает, что желающих арендовать землю в рамках торгов много, и иногда стартовая цена возрастает в несколько раз. Это происходит по причине того, подбирают участников на основе маркетинговых исследований, месторасположения территории в плане инвестирования, обращений граждан и предприятий, которых желают арендовать землю. Порядок подбора участков описан в статье 136 ЗК.
Цена аренды земли у государства
По информации Госгеокадастра средняя цена аренды 1 га государственных земель на начало 2017 года составляла 2,25 тыс. грн. Частные лица сдают свою землю в 2 раза дешевле. Взять в аренду 1 га земли вне торгов можно в пределах 1 тыс. грн.
Аренда земельных угодий у города: подготовка к торгам
После того, как соберется весь пакет документов для проведения торгов (этим занимаются организаторы), исполнитель подает объявление об аукционе, которое размещают в СМИ. Но если вы хотите найти актуальные аукционы, не нужно искать такие объявления. Зайдите на официальный сайт Госгеокадастра, где опубликованы все действительные предложения. Выбирайте подходящий вариант и подавайте заявку на участие в аукционе.
Чтобы стать участником, подайте организатору такие документы:
— заявление;
— идент. код или паспорт;
— подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взносов.
Участники аукциона, которые не победили, получают обратно свои гарантийные взносы назад, на возврат которых организаторам дают 3 банковских дня.
Как взять в аренду землю в городе: порядок проведения торгов
Согласно 6 пункту статьи 137 ЗК, объявление о торгах публикуют за 1-3 месяца до проведения аукциона. Но участнику нужно подать необходимый пакет документов на регистрацию не позже, чем за 3 дня до аукциона. В книге регистрации указывают № лота, за который участник хочет бороться. Если в рамках торгов будут представлены другие лоты, вы не можете претендовать на них, и не имеете права вмешиваться в процесс их продажи. Землю выставляют на торги, только в том случае, если на нее претендуют минимум 2 лица. В ходе продажи прав на аренду земли стоимость поднимается на 0,5% до тех пор, пока не остается один участник, который стает победителем и берет в аренду участок. Помимо этого, вы можете сами предложить цену, по которой готовы купить права на землю.
После подписания протокола торгов, аукцион подходит к концу. Далее победитель и организаторы заключают договор аренды. Гарантийный взнос вносят в качестве части суммы, уплачиваемой за аренду. Также победитель должен возместить затраты, которые организатор понес при подготовке землеустроительных документов и организации торгов.
Итог
Власть начала работу над земельной реформой, поэтому законы и порядок оформления прав на использование земли могут измениться. Поэтому проконсультируйтесь перед началом процесса в соответствующих инстанциях, чтобы избежать проблем в будущем.
