Почему состаривается недвижимость и что с этим делать?
В Украине у большинства домов заканчивается срок эксплуатации, а большая часть жилого фонда нуждается в реставрации. У каждого дома есть период, по окончанию которого здания нужно приводить в порядок, устранять неполадки или же вовсе сносить.
К примеру, исходя из норм, утвержденные Минрегионом в 2009 г., приблизительный срок эксплуатации жилой и общественной недвижимости составляет 100 лет. Также этот период зависит от типа постройки: каменные и кирпичные здания могут прослужить больше 150 лет, дома из шлакоблока — около 70 лет, а деревянные и брусчатые — не больше 50 лет.
На сегодняшний день в украинских городах есть целые кварталы, где дома требует ремонта.
Но главной причинной, кроме установленных сроков, является неправильная эксплуатация домов.
Несвоевременные ремонты, незаконные перепланировки или неправильная замена коммуникаций способствуют активному состариванию жилого фонда и приводят дома в негодность.
Чтобы избежать внезапного обрушения дома, власти хотят разработать специальные программы по реконструкции, о которых говорят уже лет 10.
В результате, количество жилья, которому присвоили статус аварийного, постоянно растет, хоть официально его присваивают достаточно редко. Масштабным ремонтным работам мешает нехватка средств в бюджете и путаница с правами собственности.
По словам специалистов, чтобы начать процесс, должна быть неразрывность собственности на недвижимость и участок. Потому что ситуация, когда квартира принадлежит собственникам, а земля под домом – городу, непонятна. Специалисты заявляют, что в если хозяин жилья будет собственником и участка, то это даст возможность говорить о различных инвестиционных программах по реконструкции жилфонда.
Нехватка жилья
В Минрегионе уточнили, что на 1 гражданина Украины приходится всего 23,8 м2 жилищной площади, тогда как, в Европе эти цифры выше в 2 раза. Поэтому сегодня в стране ведется активная застройка: за январь-май 2017 г. в эксплуатацию сдали около 2 млн м2 жилья. Если сравнивать с 2016 г., показатель увеличился почти на 10%.
Сегодня недвижимость на вторичном рынке пользуется меньшим интересом, чем жилье у новостройках, так как состояние домов старой постройки в большинстве случаев неудовлетворительное.
