Понятие «социального найма жилья»

Социальный найм жилой недвижимости – это передача в аренду недвижимого имущества из жилищного соцфонда во временное пользование гражданам, которые нуждаются в улучшении условий жизни, и которые не могут арендовать жилье по причине нехватки средств.

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения», который регулирует порядок, условия получения недвижимости и другие детали, связанные с этой недвижимостью, такой вид жилья предоставляют бесплатно, но его пользование платное: часть средств за аренду оплачивает государство, а часть – сам наниматель.

Согласно 28 статье того же закона, при использовании жилья соцназначения нужно оплачивать саму аренду, комуслуги, содержание дома и придомовой территории. Сумма, которую платит арендатор за жилье, не должна превысить 1/5 доли от совместного дохода семьи.

Что такое «социальное жилье»

Законом определяется, что соцжилье – это помещения жилого типа любой формы собственности, которые входят в фонд, исключением стали только социальные общежития. По закону их относят к отдельной категории соцжилья, которое предоставляют гражданам, находящимся на социальном квартирном учете.

Жилищный соцфонд сформирован для реализации конституционного права лиц, которые не имеют социальной защиты. В него включают недвижимость, которая предоставляется в использование по договору найма социального жилья.

Соцжилье можно использовать только по предусмотренному назначению. С ним запрещено проводить такие операции как:

• — приватизация;
• — сдача в субаренду;
• — бронь;
• — дарение;
• — продажа;
• — выкуп;
• — использование как залог.

Помимо этого, жилье соцфонда запрещено переводить в другой фонд. Вопрос о предоставлении жилья из фонда решают государственные органы местного самоуправления, которые и  занимаются формированием фонда.

Кто может взять в распоряжение жилье по договору социального найма

Право на социальный найм жилой недвижимости имеют физлица, которые находятся на социальном квартирном учете, на который можно стать при таким обстоятельствам как:

• — необходимость в улучшении жилищных условий;
• — вариант обеспечить себя жилплощадью;
• — совместный доход за год меньше прожиточного минимума и средней стоимости аренды жилья в соответствующем населенном пункте;
• — отсутствие места работы не по вине заявителя;
• — потеря дееспособности;
• — проживание в приюте для взрослых или потеря кормильца.

Воспользоваться первоочередным правом могут такие категории населения (статьи 11 и 12 рассматриваемого закона):

• — семьи, которые имеют больше 5 детей, или родившие сразу троих детей;
• — граждане, которые не имеют пригодного для жизни жилья;
• — инвалиды войны и приравненные к ним лица;
• — ветераны войны;
• — семьи погибших при выполнении гражданских или служебных обязательств;
• — лица, пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС и др.

Как стать на социальный квартирный учет

Если Вы попадаете под категорию граждан, которые могут получить соцжилье, подавайте заявление о постановке на учет. Обратитесь с ним в местный отдел учета и распределения жилищной площади. Это можно сделать в Центре предоставления админуслуг.

К заявлению прикладывают:

• — справку о месте проживания и составе семьи;
• — копии паспортов или свидетельств о рождении и идентификационных кодов;
• — справки членов семьи об уровне дохода за прошедший год;
• — ведомости о цене недвижимости;
• — справки из мест работы;
• — правоустанавливающую документацию на занимаемую жилплощадь;
• — копию свидетельства о заключении или расторжении брака;
• — справку о регистрации места пребывания лица без определенного места жительства (при наличии);
• — справки, которые подтверждают льготные условия (если такие есть).

Необходимый пакет документов определяют органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах и в разных ЦПАУ они могут отличаться. Документы подают лично или через доверенное лицо. Услуга предоставляется бесплатно, а на рассмотрение дается месяц.

По факту постановления заявителя на учет, органы местного самоуправления направляют ему в течение 7  рабочих дней соответствующее уведомление. Вместе с постановкой госорган предоставляет для временного проживания комнату в общежитии, пока не наступит очередь на жилье.

Причины отказа от постановки на учет:

• —неполный пакет документов;
• -отсутствие документального подтверждения необходимости получения жилья;
• — исправление в документах;
• — предоставление ложных данных.

В остальных случаях отказ можно обжаловать в суде. Если власти решили не ставить заявителя на учет, они должны в течение 3-х дней после принятия решения прислать ему уведомление. Если меняются обстоятельства, в связи с которыми теряется основание для получения недвижимости, заявителя снимают с учета.

Договор социального найма

Договор соцнайма – письменное решение между органом местного самоуправления и лицом, согласно которому проходит передача недвижимости из соответствующего фонда во временное использование.  В договоре прописывают все лица, которые будут проживать, и на них распространяются те же обязанности и права, что и на нанимателя.

Права арендатора:

• — требовать своевременную оплату, соблюдение правил эксплуатации помещения и придомовой территории;
• — иметь возможность просматривать помещения, выполнение ремонта ликвидации аварий;
• — требовать своевременного ремонта, возникшего по вине арендодателя.

Обязанности арендодателя:

• — предоставить жилое помещение и проводить текущий и капремонт дома, инженерных сетей согласно законодательству;
• — обеспечивать качественное предоставление комуслуг;
• -предоставлять информацию по комуслугам: тарифам, использованным объемам и др.;
• — возмещать убытки при несвоевременном выполнении аварийно-восстановительных работ;

Права и обязанности нанимателя

Проведя анализ перечня обязательств арендатора, наниматель сможет проконтролировать, чтобы соответствующие пункты были указаны в договоре.

В свою очередь арендатор может:

• — использовать жилое помещение только по его назначению;
• — поддерживать жилье в надлежащем виде;
• — проводить текущий ремонт непосредственно помещения;
• — не проводить перепланировку, не переоборудовать инженерные системы;
• — менять санитарно-техническое оборудование и прочие устройства;
• — своевременно оплачивать жилье и комуслуги;

Кроме обязанностей, наниматель может:

• — проводить обмен с другим арендодателем по согласию всех проживающих вместе с ним совершеннолетних членов семьи и арендатора;
• — требовать удерживать дом в надлежащем состоянии и качественно предоставлять комуслуги;
• — получать возмещение при наличии убытков из-за некачественного предоставления коммунальных услуг, а также требовать ликвидировать недостатки при реализации этих услуг в порядке, установленном законодательством;
• — требовать снизить суммы по оплате коммунальных услуг, если они предоставляются некачественно.

Как подбирают недвижимость

• — запрещено заселение в одну комнату несовершеннолетних лиц разного пола (для взрослых норма не действует, если они супруги или дали на это разрешение);
• — инвалидам, пожилым, больным людям и многодетным семьям предоставляются жилье на нижних этажах;
• — в случае заселения граждан в 1-комнатное  жилье или определенных хронических заболеваний нормы жилищной площади могут быть превышены.