Как проходит процесс приватизации квартиры в 2017 году

Во время приватизации недвижимости государственного жилфонда квартира переходит в частную собственность. Вместе с этим у собственника появляются новые права и обязанности. Приватизированное жилье может быть объектом сделки и использоваться на усмотрение собственника, согласно действующему законодательству (Закон «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Приватизация жилья

Согласно  части 1 статьи 1 Закона, приватизация государственного жилфонда – это отчуждение недвижимости, квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, которые  предназначены для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и 1-квартирных домах, где проживают 2 и больше нанимателей государственного жилфонда в пользу граждан Украины.

Актуальность процесса обусловлена рядом плюсов, которые получает  новый собственник.

Приватизировав недвижимость, новый владелец может свободно распоряжаться ею, а именно:

• — продавать, дарить, обменивать, передавать в наследство и прочие;
• — проводить перепланировку и изменять инженерные коммуникации, без нарушений строительных норм и законодательных порядков;
• — сохранять права независимо от сроков отсутствия и наличия на это уважительных причин, или имея задолженность по коммунальным платежам.

Приватизируя квартиру, нужно учесть такие нюансы:

• — расходы и обязанности по содержанию дома и придомовой территории;
• — улучшить жилищные условия за счет государства становится сложнее.

Обязанности владельца равносильны доле, которую занимает квартира по отношению к общей площади дома. Бывают случаи, когда жилье находится в таком неудовлетворительном, что жильцы не хотят переводить его в частную собственность, т.к. потом нужно будет ремонтировать и удерживать дом за свой счет. Помимо этого, в случае развода, или нежелания жить с родственниками по личным обстоятельствах, приватизированную недвижимость нужно будет делить или самостоятельно заняться поиском вариантов обмена на жилье с меньшей площадью.

Приватизация жилья в Украине

Прежде чем начать процесс приватизации, проверьте можно ли приватизировать квартиру, так как согласно пункту 2 статьи 2 Закона «О приватизации государственного жилфонда», эту операцию запрещено проводить с такой недвижимостью:

• — жилье на территориях предприятий, военных учреждений, заповедников, музеев и др.;
• — квартиры — музеи;
• — служебная недвижимость;
• — аварийные дома;
• — жилье в зоне отчуждения ЧАЭС.

Документы  для приватизации

Для начала стоит обратиться к балансодержателю за ордером, с помощью которого жильцы подтверждают право на заселение. Дальше оформляется справка о неиспользованном праве на приватизацию, а после все прописанные жильцы должны появиться в ЖЭКе или ОСМД для заполнения заявления на приватизацию и бланка по форме №4. Далее выдают технический паспорт на недвижимость. В ЖЭКе можно сразу получите справку о составе семьи, которая понадобится в будущем.

Подача документов

Дальше нужно подать заявление в отдел приватизации, что делается через Центр предоставления административных услуг. К заявлению необходимо:

• — копии паспортов, свидетельств о рождении и идентификационных кодов всех лиц, которые участвуют в приватизации;
• — технический паспорт;
• — копию ордера;
• — справки о неиспользованном праве на приватизацию;
• — справку о составе семьи;
• — документальное подтверждение льготных условий;
• — нотариально заверенные согласия отсутствующих членов семьи;
• — согласия родителей или опекунов несовершеннолетних лиц.

Оформление права собственности

На последнем этапе необходимо зарегистрировать право собственности в государственных регистрационных органах. Данная услуга платная и в зависимости от срочности будет стоить 160 — 8000 гривен. В итоге заявителю выдают выписку о подтверждении проведения процедуры. После этого недвижимость считается частной собственностью.

Платная приватизация

Платная приватизация – это покупка государственного или муниципального жилья в частное владение. В отличие от бесплатной, государство не обязано предоставлять желаемую квартиру. Согласно статье 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда», каждый член семьи имеет право на приватизацию 21 м2 жилплощади, и еще 10 м2 предоставляется на семью. Поэтому супружеская пара с ребенком может бесплатно приватизировать 73 м2. Вся жилполщадь, что приватизируется выше нормы, переводится в частную собственность платно. Но существуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются м2 при следующих условиях как:

• — объект приватизации – 1 — комнатная квартира;
• — занимаемое жилье выдалось снесенной недвижимости при отсутствии денежного возмещения;
• — льготные условия;
• — субъект — многодетная семья.

В остальных случаях м2, которые приватизированы свыше нормы, оплачиваются согласно законодательству. Если же при первоначальной приватизации была оформлена жилплощадь меньше установленной нормы, можно использовать оставшиеся м2 при приватизации другой недвижимости.