Инвестиционный договор при покупке квартиры в новостройке

На сегодняшний день законами Украины предусмотрено выплату на строительство новой недвижимости 4 варианта инвестирования:

— целевые облигации;

— институты совместного инвестирования;

— фонд финансирования строительства;

— фонды операций с недвижимостью.

Именно такие схемы, как самые урегулированные, являются самым оптимальным решением для инвестирования.

Хотя фонд финансирования строительства считается самым безопасным вариантом покупки недвижимости на первичном рынке, на практике оказывается, что такие фирмы создают самими компании-застройщики. Поэтому действуют они, в первую очередь, во благо себе, а не инвесторов.

Застройщики также используют и другие способы привлечения средств на строительство, которые не запрещены законодательством, но и нигде не зафиксированы документально:

— Договор купли-продажи имущественных прав.

— Договор о долевом участии в строительстве

— Инвестиционный договор

— Предварительный договор купли-продажи и т.д.

Но на сегодняшний день ни одна из данных схем не даст 100% гарантии инвестору на своевременное окончание строительства или возврат денег.

Инвестиционный договор

Внимательно изучите условия договора  перед тем, как подписать его. А еще лучше проконсультируйтесь у специалиста в сфере строительного права или  закажите услугу проверки документов.  В таком договоре должны быть:

— четко и понятно определен его предмет (о чем договорились стороны), указаны месторасположение объекта (его строительный адрес, номер секции или очереди), номер квартиры, количество комнат, этаж, площадь.

— указаны гарантии застройщика (квартира или права на нее не отчуждены, третьи лица не имеют на нее прав, а застройщик имеет право заключать такого рода договора).

— указано период его действия, оптимальные для инвестора сроки сдачи в эксплуатацию и передачи квартиры в пользование.

— указано цену и порядок ее уплаты, особенно, если речь идет об выплате рассрочки.

— определена доплата за дополнительную жилплощадь. Так как во время строительства застройщик может построить квартиру на несколько м2 больше или меньше, чем указано в проекте.

— прописано сроки и порядок действий каждой из сторон для актов приема-передачи.

— указан  список документов, которые застройщик предоставляет инвестору для регистрации  права собственности.

— указаны пункты возможных оснований расторжения договора и компенсаций.

На практике некоторые застройщики во время переговоров идут на встречу и прописывают договора так, чтобы инвестор чувствовал себя максимально защищенным.