Раздел жилого недвижимого имущества при совместной собственности: долевой договор
Совладельцы нотариально заключают договор о разделении на доли в письменной форме. Госрегистрация нужна в том случае, если один из совладельцев захочет разделить свою долю в натуре для отчуждения.
Долевой договор будет считаться действительным, если он подписан всеми совладельцами жилой недвижимости.
Если договор заключили без участия одного из совладельцев, он может заявить о нарушении своих прав. Тогда договор считают недействительным.
Договор о разделении жилой недвижимости совместной частичной собственности на доли содержит:
- — паспортные данные всех совладельцев;
- -обозначения части каждого совладельца на основе нотариально зарегистрированного договора о совместном владении;
- — описание общего имущества: сколько комнат в квартире, доме, если это усадьба — описание жилого дома и хозяйственных объектов на участке, где указаны точное указание объекта и его площади на детальном плане;
- — раздел обьектов на личные и те, которые будут в общем использовании;
- — раздел затрат на содержание объектов общего пользования между совладельцами.
Выделение доли общей частичной собственности в натуре
Такую процедуру проводят, если совладелец намерен продать свою долю в общей частичной собственности.
В ст. 358 гл. 26 Гражданского Кодекса Украины определено, что каждый из совладельцев имущества имеет право на владение и пользование части общего имущества в натуре. Выделенная доля в натуре должна той же в части совладельца в праве общей частичной собственности. Если выделение доли общего имущества в натуре в материальном виде нет возможности, ее собственник может требовать от остальных совладельцев компенсацию.
Выделение доли общей частичной собственности в натуре должно быть закреплено нотариально заверенным договором. Законодатели говорят, что такая процедура обязательна и подчеркивают ее значение для процедур с выделенными частями общего имущества. Согласно п. 4 ст. 358 гл. 26 Гражданского Кодекса Украины, если договор между совладельцами заверяли у нотариуса, то его положения обязательны и для лица, приобретающего долю в праве общей частичной собственности на данное имущество.
Нюансы указания в натуре доли частичной собственности
В договоре о выделении в натуре доли частичной собственности, совладельцы определяют какие вещественные объекты соответствуют определенным долям раздела при записи в виде арифметических дробей либо процентов. К примеру, совладельцы намерены разделить квартиру, площадь которой 160 м2 в таком соотношении: 66% принадлежат лицу «А» и 34% — лицу «Б».
Для уточнения нужно указать разделение в виде дробей: «две трети квартиры» и «одна треть квартиры». Также определяют, какие помещения относят к этим дробным и процентным значениям. Такая запись необходима на случай рассмотрения договора в суде. Если это не сделать, суд может вынести решение по разделу без разграничения. Вопрос, какое конкретное помещение в квартире кому принадлежит, останется не решенным. Это будет причиной продолжения спора между владельцами.
