Покупка квартиры для перепродажи
Недвижимость всегда считалась надежным объектом для инвестирования капитала. Процент покупателей, которые инвестируют деньги в недвижимость и планируют продать квартиры после продажи, растет. Это может быть как одноразовая покупка, так и бизнес, когда покупается сразу несколько квартир.
Цели, которые преследуют инвесторы при перепродаже:
- покупка квадратных метров на начальном этапе строительства и перепродажа после ввода в эксплуатацию;
- покупка квартиры в нежилом или плохом состоянии, ремонт и последующая продажа по большей цене;
- выкуп залоговых объектов у банка и последующая продажа;
- инвестирование капитала для постепенного роста.
Сложности перепродажи
Перепродажа – способ приумножение капитала, но не создание, и для начала потребуется немалая сумма. Также не забывайте о рисках, которые сопряжены с покупкой жилья в новостроях, перед покупкой стоит тщательно проверить репутацию застройщика.
Как вариант, можно приобрести квартиру на вторичке. Но здесь также есть определённые риски. Все нужно детально продумать, чтобы окупился ремонт, и была возможность заработать. Стоит учесть, что такой вид заработка совсем не быстрый. Иногда может потребовать много времени, чтобы перепродать нужную квартиру с прибылью.
Нельзя забывать о налогах — НДФЛ в размере 5% и военный сбор 1,5% стоимость жилья. Эти налоги необходимо уплатить, если продавец недвижимости владеет ею менее трех лет или в текущем календарном году уже продавал недвижимость.
Как правильно сделать выбор
Для перепродажи лучше подходят квартиры-студии, однокомнатные или двух комнатные. Такие квартиры имеют высокую ликвидность и доступность. А что касается квартир с большей площадью, стоимость их не намного выше, а вот покупателя найти будет сложнее.
Перед покупкой квартиры в плохом состоянии, обратите внимание на сам дом. Если его состояние близко к аварийному, такое инвестирование не принесет дохода.
Что касается ремонта, все необходимо продумать детально. Может случиться, что не удастся в дальнейшем окупить даже вложенные в ремонт средства. К тому же, стоимость материалов сейчас значительно выросла, как и работа строительных бригад. При ремонте и покупке квартиры лучше избежать экстремально оригинальных интерьерных решений. Минимализм — лучший вариант. Такая недвижимость лучше пользуется спросом.
Перед тем, как инвестировать в недвижимость, нужно детально изучить рынок недвижимости, а также уметь прогнозировать возможные ценовые колебания. Доверить это можно профессионалам, обращайтесь в наше АН «Оксаген», специалисты по недвижимости помогут минимизировать риски и получить ожидаемый результат в виде хорошей прибыли.
