Договор аренды недвижимость: как правильно составить?

В аренде квартиры есть свои нюансы, прежде всего, следует опасаться мошенников. Также проблемы могут возникнуть в дальнейшем из-за неправильно составленного договора аренды.  Если вы не специалист в сфере недвижимости, лучше доверить это профессионалам и воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости. Риелтор поможет составить договор аренды и найдет подходящий вариант.  Но все-таки для общей картины, лучше знать, как правильно составить договор аренды.

Показатели счетчиков

Иногда после бывших жильцов остается задолженность по коммунальным услугам. Чтобы не платить чужой долг, лучше проверить квитанции заранее. В договоре необходимо записать все показания. Также в договоре перечисляются все услуги, которые должен оплачивать арендатор.

Разрыв договора

Разрыв договора – важный пункт. Здесь нужно определить порядок расторжения договора  и указать обязанности собственника и арендатора касательно заблаговременного уведомления о прекращении договора.

Согласие всех собственников

По законодательству Украины, если в квартире несколько собственников и квартира сдается в аренду, необходимо разрешение всех собственников. Если такого разрешения нет, то совладелец имеет право выселить жильцов в любой момент. Поэтому такую информацию необходимо знать и фиксировать согласие всех совладельцев на сдачу квартиры в аренду.

Акт приема-передачи жилья

Акт приема-передачи – это приложение к договору. Здесь фиксируются все недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждения на мебели или в оформленииотделке квартиры. Для арендаторов это гарантия, что после выселения не придется платить за то, что ломали раньше до них.  А для собственника – гарантия, если что-то сломают.

В договоре необходимо указать срок. Важно знать, что договор на 3 года необходимо заверять у нотариуса. Он имеет юридическую силу согласно 811 статье Гражданского кодекса.

Залоговая сумма или оплата за последний месяц

Эти понятия часто путают и из-за этого могут возникнуть проблемы у обеих сторон. Залоговая сумма — это гарантия, что арендаторы не нанесут вред жилью. Если что-то в квартире повреждается, она остается у владельца на покрытие убытков. А оплата последнего месяца логично является оплатой за последний месяц. Все суммы, которые платит арендатор владельцу, должны быть указаны в договоре.

Обращайтесь в АН «Оксаген» вы сможете обезопасить себя в вопросах документации. Специалисты составят договор индивидуально для каждого клиента.