Что влияет на цену квартиры на вторичном рынке недвижимости?

Независимо от того продаете вы квартиру или покупаете, следует правильно оценить ее стоимость. Если вы продавец, то нужно установить адекватную цену, чтобы не затягивать процесс и в то же время не продешевить. Если же вы покупатель нужно изучить рынок, чтобы не переплачивать.

В данной статье мы расскажем о том, какие аспекты влияют на стоимость квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Локация

Одним из основных показателей, на который мы в первую очередь обращаем внимание во время поиска жилья, является его месторасположение. Ни для какого не секрет, что квартиры в центральной части города всегда значительно дороже, чем в спальных районах, в городах с реками правый берег, как правило, считается более престижным по сравнению с левым, квартиры в черте города дороже, чем в пригороде и так далее. В столице есть еще один нюанс, значительно влияющий на стоимость жилой недвижимости – приближенность к станции метро: чем ближе, тем дороже.

Строительный материал и состояние здания

Очень важным фактором также является состояние дома, в котором находится квартира. Бывает и такое, что квартира внутри выглядит очень привлекательно, но дом находится в аварийном состоянии. Жилье делится на эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Причем класс определяется не только качеством ремонта в самой квартире, но и состоянием самого дома: качеством строительных материалов, технологией строительства, сроком эксплуатации дома, состоянием канализации, водопровода и так далее.

Планировка

Правильный ремонт с улучшением планировки (панорамные окна, большая кухня-студия, комфортная лоджия и т.д.) тоже может добавить некоторую сумму в стоимость.

Отопление

Как только наступает отопительный период, суммы в платежках за коммуналку становятся почти на порядок выше, особенно это касается домов с централизованным отоплением. Люди, у которых есть такая возможность, оформляют субсидии, чтобы хоть как-то сэкономить. Следовательно, дома с автономным отоплением имеют преимущество, так как можно регулировать температуру и тем самым экономить. Таким образом, вид отопления является одним из ключевых факторов, влияющим на стоимость недвижимости. По той же причине цена квартиры зависит и от энергоэффективности.

Этаж

Квартиры в новостроях на первом и последнем этажах стоят, как правило, также как остальные, на последнем этаже бывает даже дороже. На вторичке дела обстоят несколько по-другому: первый и последний этажи продаются на 10 % дешевле, особенно если дом старый.

Ремонт

Присматривая себе жилье, потенциальный покупатель рассчитывает чаще всего сразу переехать и жить в купленную квартиру, поэтому обращает особое внимание на жилое состояние недвижимости и качество ремонта. Квартира с хорошим ремонтом будет стоить дороже.

Экономическая ситуация в стране

Внешние экономические факторы рынка недвижимости, пожалуй, единственный аспект, который не зависит от продавца или покупателя. Весь рынок недвижимости привязан к курсу доллара, соответственно, стоимость квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости будет зависеть от этого показателя.