Как вторичный рынок реагирует на удешевление доллара?

Что сейчас происходит на вторичном рынке недвижимости? Эксперты отмечают, что на рынке вторичного жилья наблюдается дефицит бюджетных квартир. Такого не наблюдалось уже несколько лет.

Как правило, около 95% продаж на вторичном рынке проходит в валюте. Гривна за последние 4 месяца укрепилась, это и привело к тому, что продавцы начали корректировать цены на недвижимость. Так как цены указываются в долларах, то произошел незначительный рост, но это никак не сказалось на спросе. Что нельзя сказать о первичном рынке.

По словам Ларисы Ставиноги, председателя комитета по сертификации и обучению в Союзе специалистов по недвижимому имуществу Украины, на рынке вторичного жилье сейчас наблюдается дефицит жилья в бюджетном сегменте, квартиры продаются очень быстро, бывает в срок до месяца. Ранее сделки заключались от трех месяцев до полугода. Также она отметила, что самое дешевое жилье купили уже весной.

Около 80% сделок проходит в бюджетном сегменте: это жилье стоимостью до 80 000$. Если доллар растет, то появляется больше инвесторов в новостройки, так как расчет в гривне, отметил, глава ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. Сейчас тенденция такая: более 60% сделок проходит на первичном рынке. До 2008 ситуация была другой, около 70% квартир покупали на вторичном рынке.

В августе премьер-министр Алексей Гончарук заявлял, что ипотечные ставки могут понизиться до 12-13% годовых. Если так не произойдет, а курс доллара будет таким же как заложен в государственном бюджете – 28 грн за доллар, то первичный рынок будет также популярен и сделок будет больше. А повышение цен на вторичном рынке имеет только сезонный характер.