На что стоит обращать внимание в рекламе недвижимости
Покупатели получают первую информацию о недвижимости в новостройках из рекламы. Предложений очень много и нужно отделить выгодный вариант, как это сделать мы расскажем в этой статье.
Низкая цена квадратного метра
Слишком низкая цена может быть выставлена только для привлечения внимания. За ней может скрываться недобросовестный застройщик, особенности планировки и другие причины. Перед тем как посетить отдел продаж, проверьте репутацию застройщика, судебные тяжбы, наличие уже сданных объектов и отзывы других клиентов.
Также заниженная цена квадратного метра может быть на квартиры в секциях, которые находятся только на этапе котлована или еще не начали строиться. Лучше уточнить этот момент до того как обратится в отдел продаж. Такой вариант довольно выгодный, так как стоимость квадратного метра растет после сдачи новостройки в эксплуатацию.
В маркетинговых целях иногда застройщики выставляют только несколько квартир по низким ценам, такие объекты быстро продаются. Шанс приобрести такое жилье небольшой, но все же стоит попробовать. Заниженная цена может быть у неликвидных объектов. Под низкую стоимость могут попасть квартиры:
- окна, которых выходят на дорогу, стройку, более высокое здание;
- с неудачными планировками;
- угловые;
- расположенные на нижних этажах.
Но если для вас это не недостаток, то смело пользуйтесь предложением.
Апарт-комплексы – не совсем квартира
Апарт-комплексы не очень популярны в Украине, но они попадаются в объявлениях. Это, как правило, переоборудованные офисные здания. Разница между апартаментами и жильем есть, и она существенная. В рекламе можно этого не увидеть, поэтому стоит изучить строительную документацию.
Устаревшая реклама
При изучении рекламы обращайте внимание на сроки, фразы. Не вовремя замененный баннер или билборд (случайно или умышленно) может ввести в заблуждение.
Выгодная рассрочка
Такой инструмент как рассрочка уже освоен многими украинскими застройщиками. Рассрочка с нулевым процентом дается чаще до окончания строительства и или ввода в эксплуатацию. Есть и долгосрочные рассрочки, которые даются на 5-10 лет, но с процентной ставкой 3%-10% в зависимости от застройщика. Перед тем как подписать договор, проконсультируйтесь с юристом.
Расположение
В рекламных сообщениях часто говорят о хорошей инфраструктуре, транспортной развязке, ухоженной территории. Более детально нюансы расположения новостройки лучше смотреть на онлайн-карте или приехав лично по адресу. При детальном изучении может оказаться, что вид из окна загораживает другая новостройка, под окнами главная магистраль и т.д. Застройщик может скрыть нежелательные объекты возле новостройки, как действующий завод, долгострой, территория с высоким уровнем загрязнения и т.д. Изучите расположение новостройки. С помощью градостроительного кадастра, публичной кадастровой карты Украины или реестров Госархстройинспекции можно проверить наличие разрешительной документации и целевое назначение земельного участка.
