Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Не все знают, что если вы купили квартиру в ипотеку, есть случаи в которых государство может компенсировать часть расходов. Эта процедура называется налоговый вычет или скидка. Деньги будут возвращены из тех 18% подоходного налога, которые удерживаются ежемесячно из вашей зарплаты.

Налоги по одному ипотечному кредиту можно получать на протяжении только 10 лет. Также есть и другие условия: 

• квартира должна быть оформлена в собственности того, кто платит налоги с зарплаты;
• купленная квартира — это основное место жительства. 

Также стоит отметить, что получить налоговую скидку при покупке квартиры в новостройке, можно только тогда, когда вы зарегистрируетесь в квартире. Если покупаете в ипотеку квартиру в объекте, который только начинает строится – в дальнейшем подавать декларацию нужно будет нарастающим итогом за все предыдущее время, когда вы погашали ипотеку. Оформить получение налоговой скидки на еще одну квартиру, купленную в ипотеку, можно будет только тогда, когда вы полностью оплатите предыдущий кредит. 

Кто имеет право получить возврат подоходного налога: 

• граждане Украины;
• зарегистрированные в приобретаемой квартире;
• официально трудоустроенные граждане.

К числу других требований относится наличие справки, подтверждающей официальный доход и декларирование этого дохода. 

Какие документы нужны для возврата НДФЛ: 

• квитанции и справка из банка о погашении процентов по ипотечному кредиту;
• справка о вашей зарплате – форма Ф3, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы;
• копия ипотечного договора;
• копия кредитного договора с графиком погашения кредита;
• копия договора купли-продажи квартиры;
• копия техпаспорта на квартиру;
• оригиналы и ксерокопии паспорта и идентификационного кода.

После того как все документы готовы, необходимо заполнить налоговую декларацию и отнести ее в фискальную службу по месту прописки. Бланк декларации можно найти на сайте Законодательства Украины. 

Фискальная службы предоставит вам образец, где нужно указать реквизиты для зачисления возврата налога. Как правило, поступление на счет от фискальной службы происходит в течение 2-х месяцев после подачи заявления. Компенсируется не вся сумма, а только ее часть, расчет зависит от суммы процентов уплаченных от ипотечного кредита за год, или от заработной платы. Сумма компенсации еще зависит от площади жилья, если ваша квартира больше 100 м2 используется понижающий коэффициент. Рассчитать его можно, разделив 100 на фактическую площадь вашего жилья.