Типичные ошибки при покупке квартиры

При покупке любого товара или услуги, всегда хочется сделать оптимальный выбор. Опыт покупок сейчас есть у всех, но когда доходит дело до покупки недвижимости, многие не осознают всей важности процесса. У рынка недвижимости своя специфика и если вы не эксперт в этой сфере лучше воспользоваться помощью квалифицированного риелтора. 

Какие ошибки совершают покупатели при выборе квартиры на вторичном рынке 

Переплата 

При покупке квартиры многие из нас не задумываются, как происходит ценообразование на рынке недвижимости. Перед просмотром квартиры стоить сделать анализ цен в этом районе. Продавцы могут завышать цену, закладывая возможность торга в стоимость жилья. Также специалисты говорят о сезонности на рынке. Летом из-за низкого спроса, продавцы охотнее торгуются и снижают стоимость. А осенью всегда наблюдается рост цен. 

Налоги 

После покупки квартиры, покупатель должен оплатить налоги. Это пенсионный сбор в размере 1% от стоимости объекта. Многие хотят заплатить меньше и сознательно снижают оценочную стоимость объекта. Но всегда нужно помнить, если сделка будет признана недействительной, то покупатель должен вернуть сумму, которая четко прописана в договоре.

Проверка зарегистрированных в квартире 

В квартире могут быть прописаны люди, которые не имеют права собственности, но у них может быть право на проживания. И даже, если появляется новый собственник, это право остается за ними. Перед покупкой стоит проверить, кто зарегистрирован в квартире, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с этим вопросом. 

Важный момент: если в квартире прописан ребенок до 18 лет или он является собственником жилья, продавец должен предоставить разрешение опекунского совета. В большинстве случаев, ребенка выписывают и прописывают у родственников без разрешения опекунского совета. Обычно проблем с этим не возникает. Но уточнить, этот момент необходимо. 

Также, если недвижимость была приобретена в браке, необходимо заверенное согласие на продажу супруга/супруги. Этот документ важно увидеть до подписания договора. 

Обременения на недвижимость 

При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на обременения, различные запреты. Недвижимость может быть в ипотеке и стать залоговым имуществом банка. Такие ограничения будут действовать и у нового владельца. И не имеет смысла будут ли они прописаны в договоре купли-продажи. Информацию об обременениях можно проверить в едином реестре. 

Отметим, что покупка недвижимости — это сложный процесс, который требует много времени и усилий: нужно сделать анализ рынка, проверить объект и прочее. Каждый шаг требует определенных знаний и опыта, а ошибки могут стоит приличной суммы денег. Воспользовавшись помощью профессионального риелтора, вы сэкономите время и силы. Обращайтесь в АН «Оксаген», наши специалисты помогут приобрести жилье быстро и надежно!