Вернуться ли офисы в 2021 году?
Весь мир в последнее время пережил стремительную дигитализацию. Многие предприятия, в том числе и государственные, ввели для сотрудников удаленную работу. Так поступили даже самые консервативные предприятия, которые не допускали мысли о передаче корпоративной информации за пределы офиса.
Сохранит ли свою актуальность удаленная работа в 2021 году или потеряет популярность, после того как мир справится с пандемией?
Пандемия коронавируса поставила офисный рынок в трудное положение — в первое время часть офисов в Украине практически не работала. Позже правительство Украины смягчило законодательную базу и отменило арендную плату за землю. Это дало возможность арендодателю дать скидку арендатору в размере около 7%. Многие и без этого нововведения делали скидки своим клиентам от 20 до 70% в зависимости от заключенного договора. Все же отдельные компании расторгли договоры и понесли большие убытки.
Позже, когда жесткий карантин закончился, предприятия оптимизировали затраты, тем самым сократили персонал или перевели сотрудников на удаленную работу. Также многие компании договаривались с арендодателями об уменьшении арендных платежей, уменьшении площади или смене локации. В конце 2020 года рынок просел по арендным ставкам в среднем 10-15%. Вакантность, по разным оценкам, выросла до 12-14% с 5-6%, которые были до карантина.
В этом году активность на рынке аренды офисов возросла, особенно, это касается помещений с ремонтом и такая тенденция продолжится. Как говорят эксперты, прогнозы делать сложно и бизнесу необходимо восстанавливаться и работать. Все же карантин показал, что удаленная работа не для всех компаний продуктивна, и оффлайн также нужен. В любом случае офисы нужны и будут пользоваться спросом. Есть вероятность, что многие переориентируется на гибкие офисы, куда сотрудники смогут приходить на встречи и для общения.
Сейчас на рынке офисной недвижимости Украины предложение превышает спрос, но все может изменится после того, как пандемия пойдет на спад. Не смотря на популярность удаленной работы, компании не планируют отказываться от офисных помещений, они просто меняют свои требования к организации пространства.
