Сколько украинцев сможет воспользоваться доступной ипотекой под 7%
Как уже сообщалось ранее, правительство Украины сделало более доступным получение кредитов на покупку нового жилья (7% годовых). Данная ипотечная программа направлена на покупку дома или квартиры, которые приняты в эксплуатацию не ранее, чем за 3 года до начала текущего года. В Министерстве финансов сообщили, что этой программой смогут воспользоваться многие украинцы, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Какие требования были сняты для получения ипотеки под 7% Кабинетом Министров
Правительство сняло некоторые ограничения для получения ипотеки «от Зеленского»:
- заемщик должен обязательно находиться на квартирном учете;
- ипотека предоставляется молодой семье или переселенцу, научно-педагогическому работнику, медику или работнику бюджетной сферы;
- кредит могут получить те граждане, у которых жилая площадь не превышает 13,65 кв.м. на одного человека, кто проживает в общежитии, аварийном или ветхом доме.
Также был увеличен максимально допустимый размер среднемесячного общего дохода заемщика и членов его семьи с 5-ти кратного до 10-ти кратного от размера среднемесячной зарплаты в том регионе, где находится предмет ипотечного кредитования. Таким образом, ипотека стала доступнее для более обеспеченных граждан Украины.
Кто сможет воспользоваться новой ипотечной программой
Теперь граждане Украины смогут воспользоваться кредитом в размере до 2 млн. грн. сроком на 20 лет, при этом максимальная стоимость жилья — 2,5 млн. грн. Заемщик обязуется оплатить 15% от стоимости квартиры или дома, а сам кредит предоставляется только на 50 кв. м. на одного человека или семью из двух человек, и еще дополнительно на 20 кв.м. на каждого следующего члена семьи.
Программа от президента Зеленского начнет работать уже совсем скоро, с 1 марта 2021 года. Все же многие специалисты сомневаются, что программа реально заработает, так как медики, научные сотрудники и другие слои населения не смогут потянуть ипотеку под 7% годовых.
Подводные камни
Известно, что программа ипотеки будет финансироваться за счет Фонда развития предпринимательства. В текущем году предусмотрено 2 млрд. грн. на финансирование этой ипотечной программы, но какая именно сумма будет предусмотрена так и зафиксировано в документации. Заместитель министра финансов Юрий Драгончук сообщал, что в 2021 году на удешевление ипотеки выделят 300 млн. грн.
Украинцы будут платить только 7% годовых, а всю разницу будет компенсировать правительство. В то же время ставки по кредитам в Украине намного выше чем 7% — от 8% и аж до 24% годовых. Также заемщик должен оплатить сразу от 20 до 50% стоимости жилья. Еще одним минусом новой программы является то, что она направлена на покупку нового жилья, а это ограничивает покупку недвижимости на вторичном рынке. По разным оценкам, до 85% всех сделок по купле-продаже недвижимости приходится на вторичный рынок.
Эксперты говорят, что новая программа не сможет кардинально восстановить рынок ипотечного кредитования. И этому препятствуют не только высокие процентные ставки, а также неурегулированный первичный рынок. В правительстве обещали принять законопроект, который защищал бы права инвесторов, но пока он только на стадии разработки.
