Как максимально быстро и без лишних проблем продать недвижимость?
Все собственники недвижимости хотят продать свою недвижимость быстро и выгодно. Процесс подготовки к сделке важен, поэтому постарайтесь тщательно к нему подойти. О тонкостях продажи на вторичном рынке рассказывают специалисты АН «Оксаген».
Расскажем подробно о этапах, которые помогут выгодно заключить вам сделку.
Этап 1.
Если вы решили продать квартиру, необходимо оценить рынок недвижимости и установить правильно стоимость квартиры. Также стоит определиться, вы хотите продавать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора. Оценка недвижимости — важный этап. Слишком высокая цена отпугнет потенциальных покупателей, а слишком низкая может вызвать подозрения, да и какой собственник хочет продать свою недвижимость дешево. Цена объекта зависит от многих факторов. Чтобы адекватно оценить стоимость вашей квартиры, нужно изучить актуальные предложения на рынке с похожими характеристиками, или же лучше воспользоваться помощью риелтора.
Цена квартиры зависит от:
- региона;
- репутации района;
- состояния объекта;
- количества похожих предложений на рынке;
- срочности продажи.
Также при формировании цены учитывается уровень инфраструктуры, транспортной развязки и другие факторы. Если вы хотите рассчитать стоимость жилья на экспертном уровне, обратитесь к профессионалу.
Этап 2.
Когда вы определились со стоимостью квартиры, необходимо подготовить ее к показу. Лучше, если в квартире никто не будет жить и в нее сразу можно заселиться. Главная цель показа — влюбить в нее клиента. Профессиональный агент по недвижимости подскажет, как выставить объект в самом выгодном свете.
Этап 3.
Этап 3 — подготовка к соглашению. На этом этапе самое важное собрать все необходимые документы для продажи. На сбор всех документов, как правило, необходимо от двух до пяти недель и лучше, если большая часть уже будет готова до появления потенциального покупателя. Важный момент для продавца: все документы должны быть в оригиналах и действительны по срокам. После того, как все документы готовы, можно переходить к подписанию предварительного договора. В этом документе обе стороны (продавец и покупатель) закрепляют свои обязательства, чтобы заключить основной договор. Что указывается в предварительном договоре:
- сроки выселения собственника;
- окончательная сумма объекта в национальной валюте;
- штрафные санкции за расторжение договора.
Важно указать в предварительном договоре:
- дату подписания основного договора;
- сумму задатка и условия возврата;
- дату передачи ключей.
Также можно указать дополнительную информацию, например, продавец обязуется оставить какую-то технику или продавец должен выполнить какое-то условие.
Какие документы необходимо подготовить для сделки купли-продажи можно ознакомиться здесь. https://oksagen.ua/blog/pokupka-nedvizhimosti-v-2021-godu-kak-podgotovitsya/
Этап 4.
В этот этап входит подписание договора и передача денег. Договор купли-продажи должен быть оформлен у нотариуса (как и предварительный договор). Покупатель передает средства продавцу. В отдельных случаях деньги могут быть переданы после подписания договора. Стороны подписывают официальный экземпляр договора, который должен отвечать государственному образцу.
Почему лучше обратиться к риелтору?
Если вам хочется сэкономить время и нервы, проще нанять хорошего риелтора, который возьмет на себя большинство вопросов, будет консультировать и сопровождать на всех этапах сделки. При выборе агента по недвижимости ориентируйтесь на его репутацию, на положительные отзывы, сколько времени агентство недвижимости на рынке. Продажа квартиры — сложная задача, но если подойти с сделке ответственно, квартиру можно продать быстро и с минимальным дисконтом. Обращайтесь за помощью в АН «Оксаген», мы поможем продать недвижимость быстро и без лишней головной боли!
