Не дайте себя обмануть: ключевые элементы, которые должны быть включены в договор аренды

Во время военного конфликта число мошенников увеличивается, и важно знать, как защитить свои финансы и сохранить спокойствие. Из-за войны многие люди вынуждены были покинуть свои дома и искать жилье в более безопасных районах. К сожалению, это не снизило количество мошенников, поэтому необходимо быть особенно осторожными при поиске нового жилья.

При аренде нового жилья специалисты АН “Оксаген” советуют заключать договор с арендодателем, что поможет избежать многих проблем и сохранить ваши финансы. Не обязательно обращаться к юристу для составления договора, так как закон не требует его участия в регистрации договора. Зная, какие ключевые моменты должны быть указаны в договоре аренды, вы сможете обезопасить себя в дальнейшем.

Для официальной аренды квартиры необходимо подготовить определенные документы:

• Документы на недвижимость, такие как свидетельство о праве собственности и соответствующие договоры (дарения или купли/продажи).
• Личные документы владельца и арендатора.
• Справка из жилищно-эксплуатационной компании (ЖЭК) с указанием всех зарегистрированных лиц в квартире.
• Письменное согласие всех собственников жилья на аренду.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний, требуется разрешение опекунского совета.
• В случае желания собственника максимально обезопасить свои вещи, находящиеся в квартире, может быть составлен акт приема-передачи имущества.

Договор аренды должен включать следующие пункты:

• Общая информация о сторонах.
• Описание арендуемого объекта.
• Условия передачи жилья.
• Срок аренды.
• Размер арендной платы.
• Права и обязанности арендодателя и арендатора.
• Ответственность сторон за нарушение договора.
• Срок действия договора.
• Реквизиты сторон.

Указание адреса квартиры 

В документе аренды необходимо ясно и полностью указать адрес квартиры. Если относиться к этому вопросу небрежно, есть риск того, что мошенники могут выселить вас в любое время.

Момент передачи квартиры 

Необходимо ясно определить, с какого момента начинается аренда и когда она заканчивается. Хотя вначале это может показаться мелочью, при выезде из квартиры могут возникнуть разногласия в толковании этого пункта.

Месячная оплата и коммунальные услуги 

Важно указать размер ежемесячного платежа, а также какие коммунальные платежи вы обязаны оплачивать. В противном случае, владелец квартиры может предъявить вам дополнительные счета, о которых вы не договаривались заранее.

Залоговая сумма 

Следует указать точную сумму, которую вы вносите в качестве залога. Договор должен также указывать условия, при которых залоговая сумма возвращается, и в каких случаях она не возвращается. При выселении этот вопрос обязательно будет поднят, поэтому важно быть готовым к нему.

Комплектация квартиры 

Необходимо зафиксировать состав квартиры не только в договоре, но и снять фотографии и видео. При выселении все должно оставаться на своих местах. Владелец квартиры не сможет утверждать, что в помещении была дополнительная мебель или техника, и не сможет удержать залоговую сумму.

Реквизиты сторон 

Проверьте документы владельца и укажите полностью свои паспортные данные в договоре. Обязательно поставьте свою подпись.

Документы на право собственности 

Спросите у владельца документы, подтверждающие его право собственности на квартиру: это может быть договор купли-продажи, выписка из реестра, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности или договор о дарении квартиры. Обязательно сопоставьте данные об адресе квартиры и имени владельца.