Инвестировать в новое жилье станет безопаснее
Регистрация прав на будущие строительные объекты вызывает положительные оценки экспертов. Проблема «двойных продаж» является лишь частью широко известной схемы мошенничества. Но кроме этой проблемы существует также риск остановки строительства, из-за которого пострадали даже те инвесторы, которые не были замешаны в «двойных продажах». Регистрация вещных прав на будущие квартиры не решает проблему риска недостройки из-за неправильного использования средств застройщиком. Этот риск может быть частично решен с помощью эскроу-счетов. Еще одним возможным решением является страхование ответственности застройщика, но об этом пока нет речи.
В правительстве отмечают, что в Украине необходимо установить правила, которые касаются покупки жилых помещений, гаражных боксов и других недвижимых объектов в действующих строительных проектах.
Согласно закону Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», продажа квартир со стороны застройщика разрешается только после обязательной регистрации вещных прав на такие объекты. Чтобы осуществить этот закон, правительство приняло решение, позволяющее застройщику зарегистрировать вещные права на недвижимость, разрешение на строительство которой было получено до 10 октября 2022 года, то есть до вступления в силу соответствующего закона. Это применяется по желанию заказчика строительства, так пояснила Елена Шуляк, глава комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства.
Она также отметила, что граждане теперь могут зарегистрировать свои вещные права на жилье путем непосредственной покупки недвижимости у застройщика и перерегистрации прав до того, как объект будет введен в эксплуатацию. Дату получения разрешения на строительство можно проверить самостоятельно в Реестре строительной деятельности на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства, а такая возможность доступна с 2020 года в разделе «Декларативные и разрешительные документы».
«В Украине продолжают действовать законы, направленные на защиту украинцев от мошенничества и недобросовестных схем во время строительства недвижимости. В будущем люди смогут инвестировать средства в строительство без опасений потерять их», — подвела итог Шуляк, член Верховной Рады.
Все же, как бы безопасно не выглядела покупка нового жилья, специалисты АН “Оксаген” советует быть внимательными, тщательно проверять разрешительную документацию выбранного жилого комплекса, изучать репутацию застройщика и очень внимательно читать все документы, которые подписываются.
