Покупать или арендовать: что происходит на рынке жилья

Национальный банк Украины (НБУ) опубликовал отчет о финансовой стабильности за июнь 2023 года, в котором указывается, что спрос на рынке недвижимости остается слабым. Цены, заявленные продавцами, не подкреплены рыночными факторами, и аренда стала более выгодным вариантом для тех, кто нуждается в жилье.

За последний год цены на жилье в Украине значительно выросли. Например, в Киеве стоимость жилья на первичном рынке выросла более чем на 16% по сравнению с маем 2022 года. В западных регионах наблюдался еще более значительный рост. Однако этот рост не соответствует спросу на рынке недвижимости.

НБУ подчеркивает, что учитывая слабый спрос, заявленные цены в объявлениях в основном отражают ожидания продавцов и их стремление покрыть растущие затраты на строительство. Цены на вторичном рынке более точно отражают баланс рыночных сил, но жилье часто продается со скидками.

Соотношение цен на жилье и стоимости аренды свидетельствует о существенных рыночных диспропорциях. Условия аренды стали более привлекательными по сравнению с приобретением, что будет продолжать ограничивать покупательскую активность на рынке жилья.

Из-за медленного восстановления экономики, низких доходов, эмиграции и общей неопределенности спрос на жилье останется низким на протяжении какого-то времени. В первом квартале 2023 года было введено в эксплуатацию около 25 000 новых квартир, но в основном это были проекты, которые начались до полномасштабного вторжения россии в Украину. Количество новых строек сокращается.

НБУ прогнозирует, что в долгосрочной перспективе возможен дефицит предложения на рынке жилья, так как жилищный фонд уменьшается из-за разрушений, а новые проекты строятся все реже.

Вторичка станет дороже 

Эксперты прогнозируют, что несмотря на нестабильность рынка жилья, цены на вторичное жилье в Украине будут расти. По мнению специалиста по недвижимости Юрия Питы, рост цен начнется уже в июле, а пик припадет на конец августа или начало сентября. Он прогнозирует, что стоимость квадратных метров в среднем повысится на этот сегмент недвижимости примерно на 10% к осени.

Вторичный рынок жилья в Украине в настоящее время активнее первичного, и больше покупателей интересуются старым жилищным фондом. Спрос и рост цен ожидаются в основном в западных регионах, таких как Львов, Ивано-Франковск, Черновцы и Тернополь. Также Киев, Винница, Житомир и Ровно будут испытывать рост спроса и цен. Юрий Пита прогнозирует наивысший пик цен на июль-август.

Цены на недвижимость во время военных действий прямо зависят от ситуации на фронте. Чем более стабильная ситуация, тем больше люди психологически готовы покупать и продавать недвижимость.

По прогнозу Питы, первичный рынок недвижимости будет восстанавливаться немного позже, но цены на новое жилье также будут расти. Рынок оживится благодаря новым программам ипотеки на жилье. Однако многое будет зависеть от финансирования застройщиков.