Изменится ли стоимость квартир в августе?
Изменятся ли цены на рынке жилья в августе 2023? Эксперты говорят, что сейчас рынок недвижимости находится в условиях ограниченного реального платежеспособного спроса, что препятствует резким ценовым колебаниям на жилье для украинцев. Поэтому в августе не ожидается падения цен или крупных изменений.
Наблюдается рост себестоимости строительства, что влияет на средние цены на рынке. Однако, учитывая ограниченный платежеспособный спрос, застройщики не станут повышать цены, чтобы не уйти в убыток. Вместо этого они стараются найти баланс, снижая свою прибыль, но избегая резкого снижения цен, которое может привести либо к ухудшению качества строительства, либо к сокращению темпов работ. Однако никто не хочет жертвовать качеством своих проектов и продавать их по демпинговым ценам.
Что будет с ценами в августе?
Возможно, в последний месяц лета произойдут изменения в ценах на рынке недвижимости. Вероятно, средневзвешенные цены незначительно повысятся в пределах 5-7%. Некоторые категории жилых комплексов могут испытать более заметный рост, в районе 10-12%, особенно те, которые относятся к сегменту комфорт-плюс и бизнес и активно строятся. Эти комплексы обладают высокой строительной готовностью, часто на уровне 8-10% в месяц, и представляют привлекательный формат и концепцию, которые привлекают покупателей.
Что касается перспектив до конца 2023 года, прогнозирование усложняется из-за множества факторов, таких как макроэкономический прогноз, инфляция, курс доллара и обстановка на военном фронте. Однако предполагается, что восстановление реального спроса, строительной динамики и выход рынка из падения, вызванного войной, будет постепенным и наблюдаться осенью и вплоть до конца года.
Вероятность стремительного роста цен на квартиры невелика. Скорее всего, уровень платежеспособного спроса будет постепенно восстанавливаться, и к концу 2023 года объем спроса на рынке недвижимости может увеличиться еще на около 15% по сравнению с текущим уровнем. Ожидается, что строительная динамика будет расти, при условии, что ситуация на фронте разрешится. В таком случае, рост цен также будет постепенным и закономерным.
Что влияет на стоимость квартиры на вторичном рынке?
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:
- Месторасположение. Квартиры в центре города обычно значительно дороже, чем в спальных районах. Также развитая транспортная развязка оказывает существенное влияние на стоимость недвижимости.
- Состояние здания и строительный материал. Состояние дома, в котором находится квартира, также имеет важное значение. Класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, премиум) определяется не только качеством ремонта в самой квартире, но и состоянием самого дома: качеством строительных материалов, технологией строительства, сроком эксплуатации, состоянием коммуникаций и т.д.
- Планировка и улучшения. Правильный ремонт с улучшением планировки (панорамные окна, большая кухня-студия, комфортная лоджия и т.д.) может повлиять на стоимость жилья, добавив некоторую сумму к общей стоимости.
- Отопление и энергоэффективность. Тип отопления также влияет на стоимость недвижимости. Дома с автономным отоплением могут предоставлять экономические преимущества для жильцов, так как позволяют регулировать температуру и экономить на коммунальных платежах. Энергоэффективность также может влиять на цену квартиры.
- Этаж. В новостройках квартиры на первом и последнем этажах могут иметь схожую стоимость с другими этажами, а на последнем этаже даже было дороже до войны. Вторичный рынок может предоставлять скидки на квартиры на первом и последнем этажах, особенно если дом старый.
- Ремонт. Состояние и качество ремонта являются важными факторами для потенциальных покупателей. Хороший ремонт может увеличить стоимость квартиры.
- Экономическая ситуация в стране. Внешние экономические факторы, такие как курс доллара, могут существенно повлиять на стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Рынок недвижимости тесно связан с экономической ситуацией в стране, что может оказать влияние на цены.
Если у вас в планах покупка жилья в Николаеве, ждем в нашем АН «Оксаген», наши специалисты помогут подобрать и оформить недвижимость на лучших условиях. Сотрудничая с нами, вы выбираете надежность и качество!
