Что будет с рынком недвижимости в сентябре?

Эксперты прогнозируют, что этой осенью цены на жилье могут вырасти примерно на 10%. С началом сентября, особенно в крупных городах, в первую очередь в Киеве, начинается активное деловое время, студенты возвращаются, а также начинается новый учебный год в школах.

Хотя спрос, как и цены пока не вернулись на уровень до начала полномасштабной войны, все же риэлторы фиксируют увеличение числа сделок, особенно аренды. 

После начала полномасштабной войны некоторые владельцы недвижимости, рассчитывая на ее скорое завершение, предлагали существенные скидки на квартиры. Однако в рекламных объявлениях часто указывалось: «цена действительна в период военного положения». Учитывая, что военное положение действует с февраля прошлого года, владельцы недвижимости сейчас предупреждают арендаторов о возможном пересмотре цен.

В сентябре завершается срок уплаты налога на недвижимость 

Этот налог обязателен только для владельцев недвижимости, площадь которой превышает установленный лимит. От уплаты налога освобождаются те, чья недвижимость находится в районах активных боевых действий или оккупации. Согласно статье 266 Налогового кодекса, местные органы власти могут устанавливать «норму» для жилья. В законе установлены ограничения: налог не взимается, если площадь квартиры меньше 60 квадратных метров, дома 120 квадратных метров, или суммарно дома и квартиры (при наличии нескольких объектов недвижимости) — 180 квадратных метров.

Местные органы власти имеют право увеличить установленную «норму». Например, они могут установить, что налог не будет взиматься с квартир площадью до 70, а не 60 квадратных метров. Однако, учитывая, что эти средства идут в местные бюджеты, большинство органов власти придерживаются ограничений, которые предписывает закон.

Если у квартиры или дома два собственника и недвижимость разделена между ними (например, 50% принадлежит мужу, а 50% — жене), для каждого из них применяется соответствующая норма. Это означает, что площадь квартиры может достигнуть 120 квадратных метров, и уплата налога не будет обязательной (поскольку соблюдается установленная норма: 60 квадратных метров принадлежат жене, 60 квадратных метров — мужу).

Сумма налога составляет до 1,5% от минимальной заработной платы за каждый дополнительный квадратный метр. Необходимо уплачивать налог только за ту часть площади жилья, которая превышает 60 квадратных метров для квартиры и 120 квадратных метров для дома (то есть за каждый квадратный метр, который выходит за установленную норму).

Курс доллара 

В сентябре на украинском валютном рынке не ожидается значительных изменений курса доллара. Несмотря на разрыв россией «зерновой сделки», которая снизила объемы экспорта из Украины, экономическая обстановка в стране остается стабильной. 

Курс доллара ожидается оставаться на уровне приблизительно 37 гривен за доллар в следующем месяце с небольшими колебаниями около 50 копеек в обе стороны. Этот тренд, по прогнозам, будет сохраняться, по крайней мере, до конца 2023 года.