Перепланировка квартиры: когда нужно разрешение?

Несмотря на войну россии против Украины, многие украинцы продолжают делать перепланировки и менять свое жилье. Согласно обновленному законодательству, получение разрешения на перепланировку квартиры не обязательно только в том случае, если перестройка не затрагивает геометрические параметры и качественные характеристики помещения. В остальных ситуациях требуется обязательное легализирование, то есть официальное утверждение перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры — это процесс изменения внутренней планировки жилого помещения, включая перегородки, окна, двери и другие архитектурные элементы. Это может включать в себя объединение комнат, создание новых перегородок, увеличение или уменьшение площади помещения и даже изменение местоположения сантехнических систем. 

Когда необходимо получать разрешение на перепланировку квартиры

• Зависит от законодательства: перепланировка квартиры подчиняется законодательству и местным строительным нормам. 
• Изменение несущих стен: если ваша перепланировка предполагает изменение несущих стен (стен, поддерживающих всю конструкцию здания), вам точно потребуется разрешение. Это связано с тем, что такие изменения могут повлиять на структурную целостность здания и безопасность его жильцов.
• Изменение коммуникаций: если вы планируете перемещение сантехнических коммуникаций, таких как водопровод, канализация, газ или электричество, вам вероятно потребуется разрешение. Это связано с тем, что неправильное проведение таких работ может создать риски для безопасности и здоровья.
• Изменение планировки подъездов: если ваши изменения затрагивают общие элементы здания, такие как лестницы, коридоры, лифты и подъезды, вам, скорее всего, потребуется согласие и разрешение от управляющей компании или кооператива собственников жилья.
• Квартира в многоквартирном доме: в многоквартирных домах, где изменения могут затронуть другие квартиры или общие зоны, как правило, требуется разрешение и согласие других собственников или управляющей компании.
• Индивидуальные особенности: иногда перепланировка может быть столь мелкой, что разрешение не требуется, или, наоборот, такой сложной, что потребуется обширное проектное согласование.
• Исторические здания: если ваша квартира находится в здании с исторической ценностью, вам, вероятно, потребуется специальное разрешение для сохранения архитектурной ценности здания.

Важно помнить, что незаконная перепланировка может иметь серьезные последствия, включая штрафы и даже снос незаконно измененных конструкций. Поэтому, прежде чем приступить к работам, уточните правила и получите все необходимые разрешения, чтобы избежать проблем в будущем.

Перепланировку квартиры необходимо узаконить в следующих случаях:

• когда проводится значительная перестройка недвижимости, которая влечет изменение ее технических параметров и размеров;
• когда изменения были внесены предыдущими владельцами без соблюдения установленных законом процедур.

В соответствии с законодательством Украины, собственники имущества освобождены от необходимости получения разрешения на перепланировку квартиры в случаях, когда выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и инженерные системы. Одновременно нельзя увеличивать количество комнат или расширять жилую площадь в жилых домах, находящихся на балансе общественных или государственных фондов.