Как купить жилье по льготной ипотеке внутренне перемещенным лицам в Украине

Внутренне перемещенные лица теперь имеют возможность купить недвижимость в рамках государственной программы «єОселя». Детали этой ипотечной программы были представлены Министерством реинтеграции временно оккупированных территорий.

С 1 августа 2023 года данная льготная ипотечная программа стала доступна для более широкого круга граждан, а не только для военнослужащих, медиков и педагогов, как это было на первом этапе. В частности, переселенцы теперь могут воспользоваться этой программой для покупки нового жилья.

В правительстве отметили, что переселенцы могут воспользоваться следующими условиями программы «єОселя»: ипотека может быть оформлена на срок до 20 лет с фиксированной процентной ставкой в размере 7% годовых, а сумма кредита выдается в гривне. 

Отметим, что объектом ипотеки могут быть такие виды недвижимости:

• жилье, которое строится в проектах, аккредитованных уполномоченными банками; 
• зарегистрированное жилье, расположенное в многоквартирных домах, которое было введено в эксплуатацию не ранее чем за три года до момента заключения кредитного договора.

В программе «єОселя» могут участвовать следующие категории граждан:

• граждане Украины;
• лица в возрасте от 18 лет на момент подачи заявки на получение кредита до 70 лет на момент полного его погашения;
• лица, имеющие финансовую способность для регулярного погашения кредита;
• граждане, не являющиеся владельцами недвижимости, общая площадь которой превышает 52,5 квадратных метра на одного человека, с увеличением на 21 квадратный метр за каждого дополнительного члена семьи;
• граждане, не находящиеся под санкциями.

Следует отметить, что определенные виды недвижимости, расположенные в районах активных боевых действий или на территориях временной оккупации, не будут рассматриваться в рамках программы «єОселя».

Процесс участия в программе «єОселя» включает такие этапы:

• подача заявки через приложение «Дія»;
• получение предложений от банков и выбор одного из них;
• прохождение проверки данных и предоставление необходимых документов в банке;
• поиск жилья, которое вы планируете приобрести, и сбор необходимых документов для этой сделки;
• заключение договора с банком;
• заключение договора купли-продажи выбранного жилья.

Когда можно получить отказ в ипотеке от банка?

Отказ в предоставлении кредита по программе «єОселя» может быть обусловлен несколькими факторами. Один из таких факторов заключается в том, что заемщики не предоставляют документы, подтверждающие «белую» зарплату. Это означает, что, несмотря на заявленный высокий уровень дохода, они не могут предоставить документальное подтверждение этого дохода.

Дополнительная проблема возникает у физических лиц-предпринимателей (ФЛП), которые могут показывать значительные обороты свыше миллиона гривен, но для банков такие показатели не всегда имеют вес в рассмотрении кредитной заявки. Банки уделяют внимание не столько оборотам предприятия, сколько размеру зарплаты, с которой уплачивается единый социальный взнос.

Таким образом, одной из причин отказа в получении кредита может быть невозможность подтвердить «белый» доход, а также недостаточная значимость показателей оборотов предприятия для банков.