Правильный договор купли-продажи недвижимости: какой он?

Правильно оформленный договор купли-продажи недвижимости – главный элемент безопасной и честной сделки. Однако иногда сталкиваемся с неправильными договорами, которые могут привести к серьезным правовым последствиям. Специалисты АН “Оксаген” рассказывают, что делает договор купли-продажи недействительным. 

Отсутствие правильного оформления

Одним из главных признаков недействительности договора купли-продажи является отсутствие надлежащего оформления. Это может включать в себя неправильное указание сторон, неполные или неточные юридические описания недвижимости, а также отсутствие подписей сторон или их нотариального заверения. Даже небольшая ошибка в документе может стать большой проблемой в дальнейшем. 

Несоответствие законодательству

Если договор купли-продажи не соответствует требованиям украинского законодательства, он может быть признан недействительным. Например, несоблюдение процедур нотариального удостоверения, несоответствие требованиям к сделкам с определенными категориями граждан, или неверное определение правового статуса объекта сделки – все это может привести к недействительности договора.

Недостатки или обман

Если продавец умышленно утаивает информацию о скрытых недостатках недвижимости или предоставляет ложную информацию, договор купли-продажи может быть признан недействительным. Обман сторон и недобросовестные действия могут вызвать серьезные правовые последствия и потерю доверия между сторонами сделки.

Договор заключается под давлением или угрозой 

Договор считается недействительным, если одна из сторон подписывает его под воздействием угрозы, обмана или под давлением. Воля и согласие сторон должны быть свободными и осознанными. В случае доказательства отсутствия свободной воли одной из сторон, сделка может быть расторгнута.

Специалисты отмечают, что любой договор, заключенный в любой форме, поддается оспариванию в суде, однако главной задачей специалиста, сопровождающего сделку, является максимальное сокращение оснований для признания договора недействительным. Для достижения этой цели используются дополнительные проверки субъекта и объекта, а также введение правильных положений в текст договора. Избегайте неправильных сделок, обращайтесь к профессионалам и тщательно изучайте условия сделки, чтобы ваша покупка или продажа недвижимости прошла без проблем.

Как избежать проблем при заключении договора купли-продажи  

• Обращение к опытному юристу: прежде чем подписать договор, рекомендуется обратиться к юристу, который проверит документ на соответствие законодательству и выявит возможные риски.
• Тщательная проверка всех данных: важно тщательно проверить всю информацию о недвижимости, убедившись в ее достоверности и полноте.
• Нотариальное заверение: подписание договора купли-продажи с нотариальным заверением уменьшает риск недействительности сделки.