Итоги рынка недвижимости Украины 2023 года
Украинцы уже в течение двух лет живут в стране, где идет полномасштабная война. В 2022 году люди, которые вынуждены были искать новое жилье в удаленных от линии фронта местах, предпочитали снимать жилье. В то время как спрос на покупку квартир и домов значительно снизился.
В текущем году на рынке жилья начался подъем. Те, кто ранее снимал жилье в безопасных регионах, активно ищут дома для покупки, стремясь к большей стабильности. Многие, кто ранее лишь планировал сменить жилище, решились на этот важный шаг, не откладывая свои мечты. Государственная программа доступной ипотеки «єОселя» во многом помогла им в этом. Каждый месяц количество выданных кредитов по этой программе увеличивается. Согласно данным Министерства экономики, к середине декабря уже 5600 украинских семей воспользовались кредитами на покупку жилья по этой программе на общую сумму 8,3 миллиарда гривен.
Стабильность на вторичке
Эксперт по недвижимости Юрий Пита отмечает, что в течение 2023 года спрос на рынке вторичной недвижимости в целом оставался стабильным, и цены немного поднялись. Однако перед зимними праздниками спрос немного уменьшился. Покупатели активны и покупают недвижимость, обычно предпочитая квартиры с ремонтом, готовые для проживания. Цены в Киеве и западных регионах не снижаются и даже слегка растут, но незначительно — примерно на 5%.
Риэлторы подчеркивают, что ситуация на вторичном рынке напрямую зависит от происходящего на первичном. Если там нет существенных изменений (то есть если новые объекты почти не строятся), это сказывается на рынке уже построенного жилья.
В целом по рынку, по словам риэлторов, за 2023 год не было значительных колебаний. Однако в конце весны и в течение последующих нескольких месяцев недвижимость в Киеве и пригородах начала дорожать.
Что происходило с ценами?
Цены на вторичное жилье в различных городах Украины за последний год демонстрировали различные тенденции.
В Киеве за год средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 16%, достигнув примерно 2,9 миллиона гривен к началу декабря. На текущий момент самые доступные однокомнатные варианты находятся в удаленных районах столицы и стоят от 600 тысяч гривен, в то время как наиболее дорогие варианты достигают более 30 миллионов гривен.
Во Львове средняя цена однокомнатных квартир поднялась на 14,3% до 1,7 миллиона гривен. Цены варьируются от 520 тысяч гривен до 11 миллионов гривен. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Ивано-Франковске около 1,2 миллиона гривен. Цены начинаются от 630 тысяч гривен и могут достигать 7,4 миллиона гривен, в зависимости от местоположения и состояния жилья.
В Одессе средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла на 12,6% и составляет примерно 1,6 миллиона гривен.
В Днепре и Харькове цены на однокомнатные квартиры также поднялись: в Днепре на 15,4% до 1,2 миллиона гривен и в Харькове на 8% до 885 тысяч гривен.
В Николаеве и Запорожье уровень цен на однокомнатные квартиры почти не изменился и оставался в среднем от 21 до 22 тысяч долларов, что составляет около 800 тысяч гривен.
Что касается двухкомнатных квартир, то в 2023 году средние цены на них существенно увеличились во Львове (почти 2,9 миллиона гривен) и в Киеве (до 4,6 миллиона гривен, что на 15,6% больше за последний год). В Виннице цены за последние полгода выросли примерно на 18% до около 2,2 миллиона гривен.
В Одессе цены на двухкомнатные квартиры увеличились на 7,5% до 2,2 миллиона гривен. В Днепре и Харькове они возросли на 14% и 4,7% соответственно.
В Николаеве и Запорожье такие квартиры продаются в среднем за 29-32 тысячи в валюте, что составляет около 810 тысяч долларов.
Что касается трехкомнатных квартир, то самый большой рост цен за последние полгода наблюдался в Виннице и Ивано-Франковске – на 13%. Средняя стоимость такого жилья составляет около 76 и 60 тысяч долларов соответственно. В Киеве цены на трехкомнатные квартиры снизились на 6% до среднего показателя в 135 тысяч долларов, что составляет около 5 миллионов гривен. В Николаеве и Запорожье они продаются за 43 и 40 тысяч долларов соответственно.
Какие прогнозы на следующий год?
Интересно, что даже во время войны, эксперты и агенты по недвижимости отмечают увеличивающийся интерес со стороны иностранных инвесторов к вложениям в украинскую недвижимость, особенно в Киеве, где средняя цена первичного жилья остается немного выше отметки в 47 тысяч гривен за квадратный метр.
Инвесторы из разных стран, таких как Израиль, США, Австрия и других европейских государств, проявляют интерес к покупке недвижимости в Украине, особенно в центре Киева, даже в период активных военных действий.
Прогнозы на следующий год свидетельствуют о том, что состояние рынка недвижимости, как и многих других сфер украинской экономики, будет зависеть от ситуации на передовой. Цены на недвижимость в текущем году не только не упали, но и продолжают расти. Однако предсказать точный процент увеличения цен на новостройки сложно. Будущее рынка недвижимости во многом будет зависеть от событий на передовой и успехов украинских вооруженных сил. При стабильной ситуации и отсутствии новых военных конфликтов ожидается устойчивость рынка первичной недвижимости.
