Основные моменты при покупке квартиры во время войны: что проверить

Наши специалисты АН “Оксаген” рассказывают, на что следует обратить внимание при покупке жилья во время войны в Украине. Эти моменты помогут вам минимизировать риски и сделать покупку недвижимости более безопасной и выгодной в сложных условиях.

Что учитывать при покупке жилья во время войны: советы

Специалисты отмечают, что во время действия военного положения нельзя купить или продать жилье на временно оккупированных территориях. Это касается недвижимости, находящейся на территориях активных боевых действий и временно оккупированных российской федерацией, включенных в перечень территорий, где ведутся или велись боевые действия, или временно оккупированных РФ. Покупка недвижимости на таких территориях невозможна.

Другие советы при покупке жилья 

Что проверить обязательно? 

• Проверка владельца: убедитесь, что владелец недвижимости не связан со страной-оккупантом, так как нотариусы откажут в оформлении сделки при наличии таких связей.
• Документы: удостоверьтесь в наличии правильно оформленных правоустанавливающих и технических документов на недвижимость.
• Реестр прав: проверьте регистрацию права собственности в Реестре прав и убедитесь, что на имущество нет судебных обременений.
• Локация: убедитесь, что недвижимость не находится в зонах оккупации или активных боевых действий.
• Коммунальные услуги: попросите подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам и убедитесь, что нет значительных проблем с коммуникациями и отоплением.
• Судебные споры: проверьте через Единый государственный реестр судебных решений, не является ли имущество объектом спора.
• Юридическое лицо: если продавцом является юридическое лицо, убедитесь, что у представителя есть полномочия на отчуждение недвижимости.
• Нотариус: проверьте, имеет ли выбранный нотариус право проводить удостоверение договора купли-продажи и регистрацию права собственности.

Юристы напоминают, что согласно ч. 6 ст. 55 Закона Украины «О нотариате», удостоверение договоров об отчуждении недвижимости осуществляется по местонахождению имущества или по месту регистрации юридического или физического лица, являющегося стороной договора.