Что нужно обязательно проверить при покупке недвижимости во время войны?
Приобретение недвижимости во время войны требует повышенной внимательности и тщательного анализа. Игнорирование необходимых проверок может привести к серьезным финансовым потерям и юридическим осложнениям. Вот главные моменты, которые следует учитывать и проверить при покупке жилья в таких условиях.
Что нужно проверить обязательно?
- Проверка владельца: убедитесь, что собственник недвижимости не имеет связей с враждебной страной, так как нотариусы могут отказать в оформлении сделки в таких случаях.
- Документы: проверьте наличие всех необходимых правоустанавливающих и технических документов на недвижимость.
- Реестр прав: убедитесь, что право собственности зарегистрировано в Государственном реестре прав и на имущество нет судебных обременений.
- Локация: убедитесь, что недвижимость не находится в зонах оккупации или активных боевых действий.
- Коммунальные услуги: запросите подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам и проверьте состояние коммуникаций и отопления.
- Судебные споры: проверьте через Единый государственный реестр судебных решений, не является ли имущество объектом судебного спора.
- Юридическое лицо: если продавцом является юридическое лицо, убедитесь, что у представителя есть полномочия на продажу недвижимости.
- Нотариус: проверьте, имеет ли выбранный нотариус право удостоверять договор купли-продажи и регистрировать право собственности.
Юристы напоминают, что согласно ч. 6 ст. 55 Закона Украины «О нотариате», удостоверение договоров об отчуждении недвижимости осуществляется по местонахождению имущества или по месту регистрации юридического или физического лица, являющегося стороной договора.
Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, мы поможет вам избежать неприятных сюрпризов и обезопасить себя при покупке недвижимости в условиях войны. Внимательность и тщательная проверка всех аспектов сделки — залог успешной покупки жилья.
