Почему важно внести квартиру в Государственный реестр прав на недвижимое имущество?
Внесение информации в Государственный реестр прав на недвижимое имущество в Украине играет важную роль по нескольким главным причинам:
- Защита прав собственности: регистрация в Реестре подтверждает ваше право на недвижимость, что обеспечивает защиту от споров, мошенничества и незаконных действий третьих лиц.
- Легитимность сделок: записи в Реестре необходимы для любых операций с недвижимостью (продажа, дарение, наследование и т.д.). Это гарантирует прозрачность и законность сделок.
- Получение кредита и ипотеки: при оформлении ипотечного кредита наличие записи в Реестре является обязательным условием, что позволяет банкам оценить имущество и минимизировать финансовые риски.
- Юридическая защита: в случае судебных споров, зарегистрированное право собственности в Реестре служит главным доказательством, помогающим защитить ваши интересы.
Многие украинцы, хотя и являются фактическими владельцами своих квартир, не имеют зарегистрированного права собственности в этом реестре, так как их право было оформлено задолго до введения электронного реестра. Эти права оформлялись на бумаге, которая сегодня не обладает юридической силой.
С 2013 года в Украине действует Государственный реестр прав на недвижимое имущество, куда вносятся все права собственности, полученные после этой даты. До этого права фиксировались в другом реестре, который теперь стал частью архива Госреестра.
Ранее регистрация права собственности проводилась через БТИ, где собственникам выдавались выписки из реестра или ставились отметки на документах. Если такие отметки отсутствуют, важно зарегистрировать свою недвижимость в государственном реестре. Особенно это касается прав собственности, выданных в 80-90-х годах без использования нотариальных бланков, на обычной бумаге, и не зарегистрированных в БТИ. В таких случаях недвижимость должна быть обязательно зарегистрирована в Государственном реестре прав.
