Рост цен на жилье в Украине: какие квартиры дорожают быстрее

Во втором квартале 2024 года цены на жилье в Украине существенно выросли по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, увеличившись в среднем на 10%. Наиболее заметный рост отмечается на первичном рынке недвижимости.

Согласно данным Государственной службы статистики, за год цены на квартиры на первичном рынке выросли на 12,6%, тогда как на вторичном рынке — на 8,7%. Однокомнатные квартиры подорожали на 12,8% на первичном рынке и на 9,0% на вторичном. Двухкомнатные квартиры подорожали на 12,8% и 8,8% соответственно, а трехкомнатные — на 12,5% на первичном рынке и на 8,7% на вторичном.

Однако темпы роста цен начали замедляться. Во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом, цены на первичном рынке выросли лишь на 0,5%, а на вторичном даже снизились.

Спрос на недвижимость

По данным Национального банка Украины (НБУ), спрос на жилье постепенно восстанавливается, но остается значительно ниже уровня до начала полномасштабной войны. НБУ также отмечает, что рост цен на вторичке скорее отражает колебания обменного курса, чем изменения в фундаментальных факторах спроса и предложения. Сделки все еще заключаются с дисконтами от заявленных цен, хотя их размер уменьшается.

От чего зависят цены на жилье? 

Напомним, что стоимость жилья формируется под воздействием нескольких основных факторов:

• экономическая обстановка: цены на недвижимость зависят от общего состояния экономики, включая инфляцию, курс гривны и уровень доходов населения;
• баланс спроса и предложения: в условиях дефицита предложения, особенно в востребованных районах, цены обычно растут;
• локация: районы с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением, близостью к школам, магазинам и паркам, как правило, привлекают больше покупателей, что способствует повышению цен;
• политическая и военная обстановка: в условиях нестабильности, как это наблюдается в Украине с 2014 года, безопасность становится важным фактором;
• государственные программы: программы поддержки, такие как «єОселя» и «єВідновлення», могут значительно повлиять на рынок недвижимости, предлагая льготные условия для ипотеки или компенсации за разрушенное жилье;
• технологии строительства и качество объектов: более безопасные конструкции, такие как монолитно-каркасные, могут оказывать влияние на стоимость жилья;
• инфляция и рост себестоимости строительства: увеличение затрат на строительные материалы и работы всегда влияет на стоимость нового жилья.

Если вы планируете купить или продать жилье в Николаеве, всегда можно обратиться в наше АН “Оксаген”, наши специалисты помогут вам быстро и без лишних хлопот оформить сделку любой сложности! Всегда рады помочь!