Сделки купли-продажи недвижимости с двойным гражданством
Операции купли-продажи недвижимости с лицами, имеющими двойное гражданство, в Украине требуют особого подхода, так как украинское законодательство официально не признает наличие второго гражданства. Однако на практике многие граждане с вторым гражданством продолжают заключать сделки с недвижимостью, пользуясь своим украинским паспортом. Часто возникает вопрос: как нотариусы и налоговые органы рассматривают этих людей — как граждан Украины, иностранцев или нерезидентов?
Для Украины лицо, имеющее действующий украинский паспорт, считается гражданином Украины, независимо от наличия других паспортов, даже несмотря на запрет на двойное гражданство. Формально за это нарушение может быть предусмотрена административная ответственность, но на практике такие случаи почти не встречаются. Таким образом, если владелец недвижимости остается гражданином Украины, он может участвовать в сделках с недвижимостью как гражданин Украины.
Важный момент: необходимо обязательно выяснить является ли этот человек резидентом. В некоторых случаях гражданам Украины могут присваивать статус нерезидента, если они покинули страну и не возвращались более 182 дней подряд.
Напомним, что согласно пункту 172.9 Налогового кодекса Украины, доход от продажи недвижимости физическими лицами-нерезидентами облагается налогом по ставке 18% + 1,5%.
Риски для покупателей
Приобретая недвижимость у лиц с двойным гражданством, покупатели должны быть особенно осторожны. Важно удостовериться в том, что продавец является гражданином Украины и его украинский паспорт действителен. Если сделка осуществляется по доверенности, следует проверить, что продавец жив, а доверенность является законной. Если вам нужна помощь в выборе недвижимости, агентство «Оксаген» готово помочь вам найти квартиру или дом быстро и без лишних сложностей. Обращайтесь, всегда рады помочь!
