5 случаев, когда сделка купли-продажи может быть признана недействительной
Наверно, не стоит напоминать, что покупка недвижимости — это важный шаг, который требует тщательной проверки документов и соблюдения всех юридических норм. Однако даже при кажущемся соблюдении всех правил могут возникнуть ситуации, когда сделка может быть признана недействительной. Рассмотрим пять главных кейсов, которые могут привести к аннулированию сделки купли-продажи недвижимости.
Нарушения при приватизации
Если при приватизации не были учтены права несовершеннолетних детей, заинтересованная сторона может подать иск в суд. Это может привести к отмене свидетельства о приватизации и аннулированию сделки. Результат будет неутешительным — вам придется съехать и вернуть деньги за квартиру. Чтобы этого избежать, внимательно проверяйте всех членов семьи продавца, особенно несовершеннолетних, престарелых родителей и их фактическое место проживания.
Продажа без согласия супруга
Если сделка купли-продажи была проведена без согласия второго супруга, то суд может не только вернуть покупателю деньги, но и взыскать с продавца половину стоимости в пользу супруга. Чтобы не возникло такой ситуации, при покупке квартиры, обязательно требуйте нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира была приобретена в браке.
Поддельные документы
Если покупка была совершена с поддельными документами, подписями или отсутствующими документами, суд может аннулировать её, и обе стороны обязаны будут вернуть всё, что получили. Для безопасности лучше заказать экспертизу правоустанавливающих документов или подписей до подписания договора.
Продавец — недееспособное лицо
Если продавец страдает психическим заболеванием или наркозависимостью, опекун может обратиться в суд с требованием аннулировать сделку. В такой ситуации покупатель обязан вернуть недвижимость, а продавец — деньги. Однако, если опекун сочтет сделку выгодной, она может быть оставлена в силе. Перед заключением сделки важно собрать данные о состоянии здоровья продавца.
Прописка лица в тюрьме или доме престарелых
Если в квартире прописан человек, находящийся в тюрьме или доме престарелых, он может обратиться в суд для защиты своих прав на жилье. В результате покупателя могут выселить, а сделку признать недействительной. Чтобы избежать таких рисков, важно проверить имущественные права всех зарегистрированных в квартире лиц и получить согласие на продажу от всех собственников.
Чтобы сделать процесс продажи недвижимости проще и избежать потенциальных проблем, доверьте это нашей команде АН «Оксаген». Наши специалисты гарантируют оперативное и прозрачное оформление сделки, сведут риски к минимуму и обеспечат вам спокойствие на всех этапах.
