Какие этажи самые популярные сейчас?

Война оказала значительное влияние на украинский рынок недвижимости, изменив предпочтения покупателей и арендаторов, особенно в отношении этажности, которая теперь играет важную роль в зависимости от региональных условий.

Спрос на верхние этажи в многоэтажных домах заметно упал, поскольку существует риск повреждений от обломков ракет. Также украинцы предпочитают избегать верхних этажей из-за возможных отключений света, когда лифты не работают. 

На какие этажи сейчас самый высокий спрос?

С началом отключений электроэнергии из-за обстрелов популярность первых этажей заметно возросла. В то же время значительно снизился интерес к последним этажам, где ранее пользовались спросом пентхаусы. Последние три этажа считаются самыми опасными, отмечают специалисты по недвижимости.

Однако и нижние этажи имеют свои недостатки. Их часто избегают из-за повышенной вероятности взлома и проникновения воров, а также из-за риска попадания неприятных запахов с улицы и открытого обзора для прохожих. По последним исследованиям, стоимость квартир на первом этаже может быть до 30% ниже, чем на втором этаже для массового сегмента, до 24% — для бизнес-класса, и всего на 1,5% меньше для элитной недвижимости.

Наиболее популярными среди украинцев сейчас остаются квартиры на 3-8 этажах. Это отражается на их стоимости: по данным риелторов, квартиры на этих этажах могут стоить на 3-4 тысячи долларов больше по сравнению с аналогичным жильем на высоких этажах. Интересно, что до войны верхние этажи, благодаря лучшим видам, были дороже на 20%.

Средние этажи также считаются наиболее безопасными в условиях военных рисков. Третий и четвертый этажи особенно популярны: на них легко подняться при отключении лифта или света, а также они лучше подходят для людей, склонных к перепадам давления.

Влияет ли этаж на стоимость аренды?

Риелторы отмечают, что цены на квартиры на разных этажах, как правило, одинаковы, но спрос на нижние этажи выше. Арендаторы быстрее находят жилье на первых этажах. Однако в современных жилых комплексах, где установлены генераторы, этажность уже не играет столь важной роли. Также отметим, что на стоимость аренды влияет близость к укрытиям, стратегическим объектам и наличие защиты, например, отсутствие панорамных окон.

Наши специалисты АН “Оксаген” отмечают, что выбор этажа зависит от ваших приоритетов: безопасности, комфорта передвижения, шума, приватности или вида. Если вы в поисках квартиры для покупки или аренды, наша команда “Оксаген” готова всегда оказать квалифицированную помощь!