Как увеличение военного сбора отразится на рынке недвижимости?

В Украине все таки принято решение повысить ставку военного сбора с 1,5% до 5%. Этот закон, одобренный Верховной Радой, вступил в силу с 1 декабря 2024 года. Основная цель изменения — увеличить бюджетные поступления для усиления финансирования оборонных нужд страны. Кроме того, планируются дополнительные изменения в налоговом законодательстве. Среди них — повышение налога на прибыль для банков и другие корректировки, что окажет влияние как на доходы граждан, так и на налогообложение сделок, включая операции с недвижимостью.

При увеличении ставки военного сбора до 5%, налоговая нагрузка на продавцов существенно возрастет. Также рост налогов может привести к сокращению числа сделок, особенно на вторичном рынке жилья. Продавцы могут попытаться переложить часть затрат на покупателей, что повысит цены и сделает недвижимость менее доступной.
Повышение налоговой нагрузки может стимулировать переход сделок в «серую» зону, где участники избегают официального оформления для минимизации расходов. Однако это увеличивает юридические риски для сторон, особенно в вопросах защиты прав собственности. Новостройки не облагаются военным сбором, что делает их более привлекательными для покупателей. Это может перераспределить спрос в пользу первичного рынка недвижимости.

Увеличение военного сбора с 1,5% до 5% может существенно повлиять на рынок недвижимости, подняв стоимость сделок и снизив их количество. Однако дополнительные поступления в бюджет помогут усилить финансирование армии.

Наши специалисты напоминают, что при продаже недвижимости в Украине продавец обязан уплатить несколько видов налогов и сборов. 

Основные налоги при продаже недвижимости

 1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ):

• 5% — если продаваемая недвижимость находится в собственности более 3 лет или это первая продажа в календарном году;
• 18% — если это вторая и последующие продажи в течение года или имущество в собственности менее 3 лет (для резидентов);
• для нерезидентов ставка составляет 18%.

2. Военный сбор: 5%.

3. Госпошлина: 1% от стоимости недвижимости.

4. Налог на добавленную стоимость (НДС): (20%) оплачивается только в случае продажи коммерческой недвижимости или новостроек (застройщиками). Для частных лиц, продающих жилье на вторичном рынке, этот налог не применяется.

5. Дополнительные расходы:

• оплата за услуги нотариуса, в зависимости от региона и сложности сделки;
• административные сборы за регистрацию права собственности.

Если вы планируете продавать недвижимость, важно учитывать возможные изменения. Эксперты агентства недвижимости «Оксаген» готовы помочь вам провести сделку с минимальными рисками и оптимальными условиями.