Какие квартиры отпугивают покупателей: важные нюансы при выборе недвижимости

Спрос на недвижимость зависит от множества факторов, и цена не всегда играет решающую роль. Даже если стоимость кажется привлекательной, определенные характеристики жилья могут насторожить или отпугнуть потенциальных покупателей. Эксперты АН «Оксаген» рассказали, какие особенности квартир вызывают сомнения у клиентов и что нужно учитывать при продаже.

Недостатки жилья на первичном рынке

Для первичного рынка характерны свои причины неликвидности. Основная из них — задержки со сдачей объектов в эксплуатацию. Если девелопер нарушает заявленные сроки, это негативно влияет на его репутацию, так как покупатели не хотят рисковать и сталкиваться с недобросовестными застройщиками. Еще один фактор, который вызывает сомнения, — продажа квартир по договору переуступки.

Что такое переуступка?

Это сделка, при которой права на квартиру в недостроенном доме передаются от первоначального инвестора новому владельцу. Несмотря на удобство механизма, покупатели часто воспринимают такую схему с осторожностью.

Также менее привлекательными считаются квартиры с неудобными планировками или без доступа к необходимой инфраструктуре для комфортной жизни. Даже новостройки становятся неликвидными, если не обеспечивают дополнительной ценности для своих покупателей.

Что отпугивает покупателей на вторичном рынке?

На вторичном рынке перечень факторов, влияющих на привлекательность жилья, шире. Среди основных причин отказа от покупки:

• Старые дома. Панельные и ветхие здания вызывают опасения из-за износа конструкций.
• Неудобные планировки. Узкие коридоры, маленькие кухни или санузлы, слишком большие или, наоборот, крошечные комнаты делают жилье неприспособленным для повседневных нужд.
• Большая площадь. Квартиры свыше 90 м² в домах старого фонда чаще всего требуют значительных вложений в ремонт. 
• Плохое состояние. Старая электропроводка, изношенные трубы и другие проблемы с коммуникациями отпугивают потенциальных покупателей.
• Цокольный, первый и последний этажи. На таких уровнях жилье часто страдает от протечек, сырости, проблем с канализацией или нашествия грызунов.

Проблемы с документами

Юридическая чистота квартиры играет огромную роль. Сомнения могут вызвать:

• зарегистрированные несовершеннолетние жильцы;
• сделки, совершаемые по доверенности (особенно если собственник находится за границей);
• наличие долгов за коммунальные услуги.

Как повысить привлекательность жилья?

Продавцам и застройщикам важно привести недвижимость в порядок. Это включает:

• устранение главных недостатков;
• проведение ремонта хотя бы до минимально удовлетворительного уровня;
• погашение задолженностей по коммунальным услугам;
• приведение документов в порядок.

Правильный подход всегда поможет привлечь внимание покупателей и продать жилье по желаемой цене. Если вы хотите продать или купить недвижимость, специалисты АН «Оксаген» помогут вам сделать это максимально эффективно и быстро.