Что происходит на рынке недвижимости Украины и какое жилье пользуется спросом?
Рынок недвижимости Украины постепенно адаптируется к вызовам войны. В течение 2024 года в большинстве регионов наблюдался рост цен на жилье, за исключением прифронтовых областей. Также активно строились новые объекты — лидерами по числу сданных новостроек стали Киев и Киевская область.
Что происходит на вторичном рынке?
Активность на вторичном рынке недвижимости сохраняется, но работа реестров, нарушенная хакерской атакой в декабре, вызвала временный спад. Наибольшим спросом, как и ранее, пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Украинцы стали чаще выбирать жилье на нижних этажах и в домах с газификацией, а также обращать внимание на наличие рядом укрытия.
Дефицит предложений поддерживает стабильность цен. Самое дорогое жилье на вторичном рынке сейчас представлено в Ужгороде, Львове и Киеве, где стоимость квадратного метра достигает $1 490. Самые доступные цены — в Херсоне, Запорожье, Сумах и Харькове (от $500 за квадратный метр).
Рынок новостроек: динамика и перспективы
На фоне ограниченного предложения на вторичном рынке интерес к новостройкам растет. В безопасных регионах стоимость квадратного метра увеличилась с начала войны. В Киеве и Львове цены на жилье в новостройках сопоставимы, а в Хмельницкой области оно остается самым доступным среди западных регионов.
Несмотря на войну, строительные проекты активно реализуются. В 2024 году в Киеве было введено в эксплуатацию 10 730 новых квартир, в области — 8 550, во Львове — 5 420. Лидером по росту цен на первичном рынке стал Кропивницкий, где стоимость квадратного метра увеличилась на 33%.
Застройщики начали предлагать квартиры с отделкой, которые пользуются повышенным спросом. Также популярной становится аренда с правом выкупа: жилье можно приобрести с небольшим первоначальным взносом и выплатами в формате рассрочки.
В Николаеве рынок сохраняет свою активность. Если вы ищете недвижимость в Николаеве или планируете инвестировать в жилье, агентство недвижимости АН “Оксаген” поможет подобрать лучший вариант. Мы знаем рынок города и предоставим полный спектр услуг — от консультации до заключения сделки. Вместе с нами ваша мечта о собственном доме станет реальностью!
