Как проверить право собственности на недвижимость перед покупкой?
Покупка жилья или земельного участка требует тщательной проверки права собственности, чтобы избежать в дальнейшем возможных юридических рисков. Важно убедиться, что все документы оформлены правильно и объект недвижимости не имеет обременений.
Что нужно знать о праве собственности?
Эксперты подчеркивают: перед заключением договора купли-продажи важно провести комплексную проверку. Она включает анализ документов, подтверждающих право собственности, и поиск возможных обременений, которые могут повлиять на законность сделки.
Для подтверждения права собственности следует проверить:
- нотариально заверенные договоры купли-продажи, дарения или пожизненного содержания;
- свидетельства о покупке недвижимости на торгах;
- договоры о разделе имущества;
- решения суда, подтверждающие права владельца.
Как правильно проверить квартиру перед покупкой?
Чтобы избежать ошибок при покупке, обратите внимание на следующие моменты:
- Получение выписки из Реестра прав на недвижимость.
Этот документ содержит информацию о текущем владельце и возможных обременениях. Его можно получить в ЦПАУ. - Проверка наличия долгов и обременений.
Убедитесь, что объект недвижимости свободен от залогов, арестов и других ограничений. - Проверка документов продавца.
Продавец должен иметь оригиналы всех необходимых документов, а их содержание должно совпадать с данными в реестре. - Сравнение с техпаспортом.
Паспорт объекта должен точно отражать его текущее состояние. Любые изменения, не зафиксированные в документах, могут повлиять на цену или статус недвижимости. - Анализ истории собственности.
Изучите историю перехода права собственности на объект. Это поможет выявить возможные нарушения, которые могут стать причиной споров. - Проверка налоговых обязательств.
Перед подписанием договора убедитесь, что у продавца нет задолженности перед налоговой службой.
Покупка недвижимости — это сложный процесс, особенно в условиях нестабильного рынка. Если вы планируете купить жилье в Николаеве, команда АН «Оксаген» готова помочь на каждом этапе: от подбора подходящего варианта до проверки юридической чистоты объекта. Мы знаем все нюансы рынка недвижимости и гарантируем безопасное и комфортное сопровождение сделки.
