Рынок недвижимости постепенно восстанавливается
Согласно данным НБУ, рынок жилья в Украине начинает восстанавливаться, особенно в сегменте вторичной недвижимости. Что касается первичного рынка, он пока остается в состоянии стагнации.
Ситуация на вторичном рынке
За 11 месяцев 2024 года количество нотариально заверенных сделок на вторичном рынке выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, текущий уровень активности достигает лишь 70% от довоенного времени. Около 60% всех сделок приходится на покупку квартир, а остальные 40% — на частные дома. Наибольшим спросом пользуется компактное жилье: медианная площадь приобретенных квартир составляет 48 кв. м, а домов — 71 кв. м. Большинство сделок заключаются для покупки жилья возрастом старше 35 лет. 78% операций совершается за пределами областных центров. На столицу приходится 10% сделок, а наибольший интерес в областных центрах наблюдается на западе Украины.
Перспективы первичного рынка
Активность на рынке новостроек остается низкой. Количество сделок купли-продажи в начале 2024 года не превысило 20% от довоенного уровня. Главной причиной является высокий уровень рисков. Ипотека также остается слабо востребованной: лишь 4-5% сделок в 2024 году проходили с ее использованием. Почти половина ипотечных кредитов оформляется на объекты в Киеве и области. Снижение популярности программы «єОселя» связано с ее обновлением и ограниченными ресурсами.
В западных регионах чаще запускаются новые проекты, тогда как в Киеве продолжается достройка уже начатых объектов. Однако задержки в строительстве из-за нехватки ресурсов остаются существенной проблемой.
Цены на жилье
На вторичном рынке стоимость квадратного метра в долларах остается стабильной в Киеве и западных регионах, но снижается в других областях. На первичном рынке цены растут более активно, особенно в западных областях, где наблюдается повышенный спрос.
В Николаеве возможно постепенное оживление рынка, если будет сохраняться стабильная ситуация в регионе. Цены на жильё в городе останутся зависимыми от уровня спроса, экономической ситуации и состояния безопасности. Рынок аренды, вероятно, продолжит расти, поскольку многие предпочитают не делать крупные инвестиции в покупку.
В условиях динамично меняющегося рынка недвижимости команда агентства недвижимости «Оксаген» готова предоставить вам профессиональную помощь на всех этапах сделки купли-продажи. Мы поможем вам найти проверенные варианты и минимизировать риски.
