Динамика рынка недвижимости Украины в начале 2025 года
Изменился ли рынок недвижимости в начале 2025 года? Эксперты отмечают, что в начале 2025 года рынок недвижимости Украины претерпел ряд изменений. В январе наблюдалась разная динамика в сегментах первичного и вторичного жилья.
Первичный рынок
Предложение и цены
В январе 2025 года в Украине было введено в эксплуатацию 23 новостройки (38 секций). Больше всего объектов сдали в Киевской области — 7, из которых 4 расположены в столице. На конец месяца в стране насчитывалось 763 завершенных новостройки. Наибольшая доля завершенных объектов зафиксирована в Одесской (54%), Волынской (48%), Днепропетровской и Ровенской (по 43%) областях.
Средняя стоимость квадратного метра в долларах США снизилась в четырех областях, тогда как в остальных либо выросла (на 1–8%), либо осталась неизменной. Самым дорогим регионом остается Киев, где средняя цена составляет $1 351 за м². За месяц стоимость не изменилась, но в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 5% (-$70). Особенно активный спрос наблюдался в Тернопольской, Ивано-Франковской, Волынской и Львовской областях.
Вторичный рынок
Предложение и цены
Количество предложений на вторичном рынке значительно выросло по сравнению с декабрем. Особенно заметный рост наблюдался в Житомирской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях — почти в два раза. В Киеве и Киевской области число новых объявлений увеличилось в 1,5 раза.
В январе 2025 года стоимость однокомнатных квартир изменилась незначительно в пределах нескольких процентов. Однако в годовом сравнении цены в большинстве регионов выросли. Наибольший рост зафиксирован в Закарпатской области (+33%). Самым дорогим городом остается Киев, где средняя цена однокомнатной квартиры составляет $88 000 (-3% к январю 2024 года).
Спрос
В январе интерес к вторичному жилью значительно оживился. Наибольший разрыв между количеством объявлений и откликов зафиксирован в Винницкой, Черновицкой и Тернопольской областях, где спрос превышает предложение в 15–19 раз. В Киеве соотношение объявлений к откликам составило примерно 1:2.
Отметим, что в 2024 году нотариусы засвидетельствовали 452 217 договоров купли-продажи недвижимости – это на 12% больше, чем в предыдущем году, но на 28% меньше по сравнению с довоенным периодом. Об этом сообщает Опендатабот, ссылаясь на данные Министерства юстиции.
Из общего числа договоров 60% были заключены по земельным участкам, что составляет 273 тыс. сделок – в 1,5 раза больше, чем количество сделок с квартирами или домами (178 тыс.). За год число сделок по купле-продаже земельных участков выросло на 18%, достигнув 273 тыс., хотя это на 11% ниже, чем в 2021 году, когда было зафиксировано 306 тыс. подобных договоров. Заметно возрос интерес к ипотечным кредитам: количество таких сделок увеличилось на 14%, достигнув почти 13 тыс. объектов.
Николаевский рынок недвижимости в 2025 году также демонстрирует устойчивую динамику. В городе отмечается повышенный интерес к аренде и покупке жилья, особенно среди молодежи и семей, желающих инвестировать в недвижимость.
Наше АН “Оксаген” предоставляет профессиональные консультации по купле-продаже и аренде недвижимости. Благодаря высокому уровню сервиса и глубокому знанию рынка, компания укрепляет свои позиции и способствует развитию рынка недвижимости в регионе.
