Как избежать ошибок при покупке коммерческой недвижимости в 2025 году?
Коммерческая недвижимость — привлекательный вариант инвестиций, особенно в условиях инфляции. Однако для успешной сделки необходимо тщательно продумать каждый шаг и учитывать ряд ключевых аспектов.
Какие факторы учитывать при покупке коммерческой недвижимости?
Основные факторы при выборе объекта:
- Локация: местоположение — основной критерий. Для ресторанов, кафе и магазинов оптимальны районы с высоким пешеходным потоком, тогда как для офисных помещений, особенно для онлайн-бизнеса, подойдут менее оживлённые районы.
- Инфраструктура и окружение: близость к транспортным узлам, торговым центрам и другим бизнес-объектам может стать значительным преимуществом. Однако наличие конкурирующих предприятий также требует внимания при оценке объекта.
- Площадь и планировка: определите точную потребность в пространстве для размещения оборудования и сотрудников.
- Техническое состояние и коммуникации: проверьте, что объект оснащён необходимыми коммуникациями: электроснабжение, водоснабжение, канализация и интернет должны находиться в рабочем состоянии.
Оценка рисков при покупке коммерческой недвижимости во время войны
- Документальная экспертиза. Тщательно проверьте все правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в их корректности и отсутствии залогов, арестов или судебных споров.
- Анализ юридического статуса. Оцените, как военные условия могут повлиять на регистрацию недвижимости и её законное использование.
- Проверка обременений. Убедитесь, что на объект не наложены ограничения или права третьих лиц, которые могут осложнить проведение сделки или эксплуатацию недвижимости.
- Техническая оценка объекта. Проведите детальную экспертизу для выявления возможных повреждений или необходимости ремонта.
- Анализ рыночных рисков. Учтите изменения спроса, ликвидности и рыночной стоимости, а также возможные колебания цен на коммерческую недвижимость в условиях войны.
- Юридическая поддержка сделки. Привлеките опытных юристов для сопровождения сделки, чтобы минимизировать возможные правовые риски и избежать проблем.
Чтобы минимизировать риски и избежать ошибок при покупке коммерческой недвижимости, рекомендуется обратиться к профессионалам. АН «Оксаген» предоставляет комплексные услуги по сопровождению сделок: от первичного анализа объекта до юридической проверки и сопровождения сделки. Обращайтесь, всегда рады помочь!
